Среди жилых комплексов бизнес-класса в пределах "старой" Москвы наличие общедоступных террас встречается чаще, чем в других сегментах. Однако даже здесь такая опция остается редкостью. Как выяснили аналитики "Метриум", лишь каждый седьмой проект (13,9%) предлагает жильцам благоустроенные зоны отдыха с панорамными видами.
Согласно исследованию, на первичном рынке бизнес-класса в столице представлено 144 жилых комплекса. Из них открытые террасы, доступные для всех резидентов, предусмотрены только в 20. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах достигает 524,8 тыс. руб., что на 7,9% выше среднесегментного значения (486,2 тыс. руб.).
Преимущества и спрос
"Наличие террас увеличивает стоимость жилья на 5–10% и одновременно повышает его ликвидность, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". — За последние два года цены в таких комплексах выросли на 17%, опережая общий рынок. При этом минимальная стоимость лота начинается от 8,3 млн руб. за студию 19,9 кв. м. Круглогодичные зоны отдыха под открытым небом становятся естественным расширением жилого пространства, подходящим как для релаксации, так и для деловых встреч".
Девелоперы и тренды
Сейчас в сегменте работают 14 застройщиков, предлагающих проекты с террасами. У большинства (11 компаний) в портфеле всего по одному такому объекту. Исключения — Forma (2 ЖК), MR Group и "Донстрой" (по 3 комплекса).
"Современные девелоперы активно экспериментируют с форматами общественных пространств, — поясняет Жанна Махова, замгендиректора MR Group. — Помимо террас, востребованы лаунж-зоны, коворкинги, смотровые площадки и перголы. Однако именно открытые террасы остаются оптимальным решением: они сочетают функциональность, эстетику и экологичность".
Динамика рынка
Ввод новых проектов с террасами постепенно сокращается. В 2022 году стартовали продажи в трех таких ЖК, в 2023 — в двух, а в 2024 и первой половине 2025 года — лишь по одному.
Управление и активность
"Ключевая проблема — неэффективное использование террас в готовых домах, — подчеркивает Кристина Недря, представитель STONE. — Чтобы пространство стало центром притяжения, важно вовлекать жителей через события: йогу на свежем воздухе, кинопоказы или фестивали."
Нестандартные решения
Некоторые террасы выделяются оригинальным дизайном. Например, в ЖК "Ривер Парк Коломенское" зона отдыха стилизована под работы Дали — скульптуры "Постоянство памяти" и "Слоны" создают сюрреалистичную атмосферу. В квартале Alia террасы размещены не только на крышах МКД, но и таунхаусов. А в "Достижении" от Sminex зона отдыха организована над детским клубом в отдельном павильоне.