В сегменте столичных новостроек бизнес уровня общедоступные террасы встречаются чаще, чем в других категориях жилья. Однако даже здесь подобная опция остается эксклюзивом. Согласно данным аналитического агентства "Метриум", только 20 из 144 жилых комплексов бизнес-класса в пределах исторических границ Москвы оснащены благоустроенными террасами с панорамным обзором - это 13,9% от общего числа проектов.
Цена за вид
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК с террасами составляет 524,8 тыс. рублей, что на 7,9% превышает средний показатель по сегменту (486,2 тыс. рублей).
Фактор ликвидности
"Наличие террас добавляет 5-10% к цене объекта, одновременно повышая его привлекательность для покупателей, - комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". - За два года стоимость квартир в таких комплексах выросла на 17%, обгоняя рыночный тренд. Минимальный бюджет входа - 8,3 млн рублей за студию 19,9 кв. м. Круглогодичные открытые пространства становятся естественным продолжением жилой среды, подходящим как для отдыха, так и для работы".
Портфели застройщиков
На рынке представлено 14 девелоперов, реализующих проекты с террасами. У 11 компаний в портфеле лишь по одному такому ЖК. Исключения - Forma (2 объекта), MR Group и "Донстрой" (по 3 комплекса).
"Современные застройщики активно тестируют форматы общественных зон, - отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора MR Group. - Популярны коворкинги, лаунж-зоны и перголы, но террасы остаются оптимальным решением благодаря сочетанию практичности и эстетики".
Снижение предложения
Динамика ввода новых проектов с террасами демонстрирует спад: в 2022 году стартовали продажи в трех таких ЖК, в 2023 - в двух, а за 2024 и первую половину 2025 года - только в одном.
Проблемы эксплуатации
"Основная сложность - низкая востребованность террас после сдачи домов, - поясняет Кристина Недря, представитель девелопера STONE. - Чтобы пространства ожили, необходимы регулярные активности: утренние йога-сессии, вечерние кинопоказы или сезонные мероприятия".
Необычные концепции
Отдельные проекты выделяются креативным подходом. Например, в ЖК "Ривер Парк Коломенское" терраса украшена скульптурами, вдохновленными работами Дали. В квартале Alia зоны отдыха расположены не только на крышах многоквартирных домов, но и в таунхаусах. А в комплексе "Достижение" от Sminex терраса организована над детским клубом в отдельно стоящем павильоне.