📊 Разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 80% — что происходит на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости в России продолжает демонстрировать резкие колебания. Во втором квартале 2025 годаэксперты зафиксировали максимальный разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем — он достиг 80% в отдельных регионах страны. Это один из самых высоких показателей за последние годы.

Средняя разница по стране —60%

По данным аналитиков, в среднем по России разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком составил 60%.

Это означает, что новостройки сегодня стоят заметно дороже, чем «вторичка» — и этот разрыв продолжает расти.

• Средняя цена 1 кв. м в новостройках — 205 000 рублей
• Средняя цена 1 кв. м на вторичке — 128 000 рублей

Разница — более 77 000 рублей за каждый квадратный метр.

Региональная картина

Ценовой разрыв разнится по регионам:

🔹 Центральная Россия — показатель на уровне 60% (средний по стране)

🔹 Северо-Запад — 57%

🔹 Сибирь — 44%

Однако в некоторых регионах зафиксирован рекордный разрыв в 80% — это говорит о локальных перегревах рынка, особенно в активно застраиваемых городах.

Ключевые причины

• Рост себестоимости строительства (материалы, рабочая сила, логистика)
• Поддержка застройщиков госпрограммами (льготная ипотека, субсидии)
• Ухудшение состояния объектов вторички, особенно в малых городах
• Покупательский спрос активно смещается в сторону новостроек, несмотря на более высокую цену

Что это значит для покупателей?

• Для тех, кто ищет жильё для жизни — вторичный рынок может стать выгодной альтернативой, особенно если важна цена.
• Для инвесторов — стоит внимательно оценивать доходность новостроек, так как высокая стартовая цена может снизить рентабельность сдачи в аренду или перепродажи.

Заключение

Разрыв цен между первичным и вторичным рынком в России достиг нового рекорда.

Это — не просто временное явление, а результат комплексных изменений в отрасли. Следить за трендами стало как никогда важно, особенно если вы планируете покупку недвижимости в ближайшее время.

Подписывайтесь на Estate News в Telegram: https://t.me/build_news, чтобы не пропустить важные обновления о рынке недвижимости, финансах и новых правилах.

Бесплатная консультация по недвижимости: https://t.me/clubofbuildersalexander