Всем привет! В недавнем посте я рассказывал, какой дом построить для выкупа участка. Если коротко, то построить сарай под видом капитального дома не получится. Будут проблемы, и не маленькие.
Теперь же, я начинаю свой не легкий путь выкупа земельного участка из аренды на основании построенного на нем жилого дома. Весь процесс, от проектирования, до получения прав собственности на участок, я буду освещать тут и на моем ТГ канале, куда я буду также выкладывать, финансовые отчеты, сметы и тд…
Итак, весь процесс я разделил на 6 этапов:
- Проектирование
- Расчёт стоимости и поиск подрядчиков
- Заказ материалов
- Возведение
- Постановка на кадастр
- Выкуп
Участок находится в Карелии. Основная задача, которая передо мной стоит – это построить полноценный, качественный, отвечающий всем нормативам жилой дом, за минимум бюджета.
Этап первый. Проектирование.
При выборе материала для дома, я ориентировался на скорость, простоту возведения, бюджет и надежность. Варианты из кирпича, газобетона сразу отсекались из-за их дороговизны и трудоемкости постройки. Выбор оставался между классическим каркасником и домом из СИП-панелей. Каркасник хорошо проходил по бюджету, но был сложнее и дольше в постройке, поэтому выбор пал на СИП-панели, как самого удобного, экономного и быстровозводимого материала. Кто не знает, СИПы – это утеплитель из пенополистирола зашитый с двух сторон плитами ОСБ, то есть готовая сэндвич-панель для строительства дома. Они бывают 2500, 2800 мм высотой и 623, 1250 мм шириной. Толщина зависит от задач, для себя я считал панели толщиной 174мм (утеплитель 150мм и 2 листа ОСБ по 12мм) для внешних стен, кровли, пола и 118мм для внутренних перегородок.
Первый квест возник при поиске хорошего, ответственного и адекватного по финансам проектировщика. Дома из СИП панелей проектируют далеко не все, поэтому пришлось тщательно перерыть рынок. Для поиска использовал площадки Авито, Профи ру, перебрал около 20 проектировщиков из Москвы и СПб с ценовым диапазоном от 11 000 до 150 000р. С пятью исполнителями просто пообщались, один до сих пор мне высылает договор (уже неделю), а другой предложил мне написать договор самостоятельно. В итоге остановился на проектировщике из Волгоградской области (внезапно), чьи услуги мне обошлись в 20 000р.
Домик для выкупа получился такой:
Материалы:
- Стены, пол, кровля, перегородки – СИП панели 174мм
- Перегородки – СИП панели 118мм
- Фундамент - Винтовые сваи
- Покрытие кровли – Ондулин либо рубероид (пока не решил)
Параметры:
- Общая комната с кухней – 18,2 кв.м
- Спальня – 8,1 кв.м
- Холл – 1,6 кв.м
- Тамбур – 1,5 кв.м
- Санузел – 4,4 кв.м
- Общая площадь - 34 кв.м
Данной площади дома хватает для того, чтобы выкупить участок в моем населённом пункте, потому что в ПЗЗ для моего города не установлен минимальный процент застройки участка, а это значит, что нужно ориентироваться на «СП 55.13330.2016 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ»
Высота 2500 мм (по внешней стене). Минимальная высота согласно нормативам.
Габаритные размеры дома я подбирал под кратность панели 1250мм. Оконные проемы, также соответствуют этому шагу, а дверной проем пришлось сместить на половину панели.
Нарезка СИПов на готовые элементы будет производиться на заводе-изготовителе панелей. Это немного дороже, чем нарезка по месту, но намного качественнее и с меньшим количеством мусора на участке.
Сколько бы я не бился с проектировщиком о идеальной оптимизации СИП-панелей (без лишних резов), сократить количество элементов, без нарушения технологий не получилось. В итоге, дом состоит из 137ми элементов разных размеров.
На кровле, получилось сэкономить несколько панелей за счет свесов. Они выполнены в виде каркаса, который в последствии обошьется листами ОСБ, но такое решение повлияло на увеличение количества резов и соответственно элементов панелей.
В следующем посте расскажу про второй этап, расчёт стоимости и поиске подрядчиков.
У кого есть вопросы по проекту или что-то нужно дополнить, пишите в комментариях или в личных сообщениях ТГ. Также подписывайтесь на мой канал в ТГ, там будет больше информации по подрядчикам, сметам и т.д…. Всем добра)