Когда я говорю людям, что по жилому фонду региональная Россия в целом находится где-то на уровне Монголии — все думают, это шутка. Но те, кто был в Монголии хоть раз, тоже видят эту ассоциацию. Конечно же, это усредненная оценка, города даже в самой России разные, как и уровень жизни. Но погуляв по Улан-Батору, вы поймете, о чем речь.
Да, у Монголии мало деревьев, зимой печное отопление портит воздух и в стране совершенно другой климат. Но вот жилой фонд поразительно идентичен, и мы говорим не только про советские панельные дома (которых в фонде столицы Монголии лишь ~15% от всех жилых единиц).
Типы многоквартирных домов
Многоквартирные дома делятся на:
— Ugsarmal bair, панельные дома времен СССР — это именно тип крупнопанельных многоэтажек, которые строились в 1960–80-е с советским финансированием и проектами, ок. 15%. Люди любят говорить, что «русские рабочие построили весь Улан-Батор», но если и это было правдой в 1985-ом, то точно не сейчас. Сейчас такие реплики опоздали на 40 лет.
— Новостройки 1990–2010-х по монолитной технологии. Их очень много, пожалуй, они составляют около 40% жилого фонда:
— Эконом-новостройки, высотные, часто со студиями:
— Новостройки «бизнес-класса» c зеленой территорией, красивыми дворами, стильным ремонтом:
— Гер-районы (частный сектор с юртами, при каждой юрте обычно есть частный дом), 21% Улан-Батора живет так (источник)
Кстати, то, что в Москве и Петербурге называют «новостройками бизнес-класса», в Германии, Великобритании, Норвегии, Турции* и ряде других стран именуют просто новостройками — ведь там современных домов эконом-класса попросту не существует в большинстве городов.
В России же, как и в Монголии, этот сегмент не только есть, но и занимает внушительную часть рынка. В этом страны тоже похожи.
*В ЕС нормы по энергоэффективности и другие нормативы просто не позволяют строить такие дома, как в эконом-классе Монголии или России. В Турции стандартно даже в самом дешевом новом жилье: крупноформатный керамогранит, инсталляция в санузле, потолки с подсветкой, встроенная мебель (кухня, шкаф в прихожей) под заказ, из МДФ (а не ДСП), натуральный камень (столешница, подоконник) и другое.
Типичные квартиры в Монголии
Итак, посмотрим повнимательнее на эту уникальную страну Монголию… Начнем, пожалуй, с самой обычной улицы в Улан-Баторе:
Давайте посмотрим типичные гостиные в Улан-Баторе:
Теперь типичные кухни:
Типичные спальни:
Типичные ванные комнаты:
Типичный вид из окна:
Вот так выглядит обычный спальный район в Монголии, остановка автобусов:
А вот так внутри района выглядит типичный подъезд:
И еще один подъезд в Улан-Баторе:
И сравним это с типичными российскими. Чтобы было честно, мы возьмем тоже не новостройки, а типичное жилье по всей стране:
В центре Улан-Батора тротуары получше, есть высотные офисные здания:
Так выглядит детский садик изнутри в Монголии:
Санузел — слив в полу / ванная чаша
В большинстве монгольских квартир ванные комнаты не удивят роскошью. Душевые кабины или даже ниши с бортиком в керамике часто заменяют ванны, да и площадь ванной комнаты средняя.
Окна и отопление
Зимние температуры могут опускаться до -40°C, и поэтому здания обязательно оснащены двойным или даже тройным остеклением. Это помогает значительно снизить теплопотери, что крайне важно в таких условиях.
Отопление в Монголии представлено в основном центральным отоплением, но встречаются и альтернативные источники тепла, такие как тепловые насосы, особенно в новостройках. Местами также могут стоять радиаторы с термостатами. В частных домах все еще печное отопление.
Владение жильем и аренда
После распада СССР Монголия перешла к рыночной экономике, и строительная отрасль оказалась в той же ситуации, что и в России — с преобладанием простых, практичных решений в жилом строительстве.
Владение жильем в Монголии не столь распространено, как в России. По данным на 2023 год, около 58% населения Монголии проживает в собственных домах или квартирах.
Аренда в Улан-Баторе в 2025 году стоит около 500 000 MNT (17 000 руб.) за квартиру площадью 45 м², в то время как в провинциальных районах можно снять жилье за 300 000 MNT (10 000 руб.). Важно отметить, что арендные контракты могут быть достаточно гибкими и долгосрочными (по 3–5 лет стандартно).
Средний срок кредитования по ипотеке сейчас в 2025 году составляет 17,7 лет, а с 2023 года предоставляются субсидированные кредиты под 3,0% годовых (до 6% в среднем). Возможен 0% первый взнос при залоге приобретаемой недвижимости.
Кухни: компактные, столовые в гостиной
Кухни в Монголии, как правило, маленькие и функциональные. В Монголии кухня — это прежде всего пространство для приготовления пищи, и обычно ее площадь не превышает 6–7 м². Обычно столовая находится в гостиной.
В дорогих новых квартирах кухни выглядят так:
Интересно, что монголы часто пьют чай с молоком и солью, а не сахаром. Это не просто привычка, а часть традиционного рациона, особенно в холодное время года. Чай подается в больших количествах и становится неотъемлемой частью любого приема пищи.
Парковка и общественные зоны
Монгольская столица, Улан-Батор, столкнулась с проблемой пробок и нехватки парковочных мест в центре. В новых жилых комплексах часто можно увидеть подземные парковки, но в старых районах ситуация с парковкой сложная.
Машины часто стоят прямо на тротуарах или вблизи жилых домов, где есть минимальное количество организованных стоянок.
Архитектура: инженерные решения для сурового климата
В новостройках, особенно в Улан-Баторе, преобладают бетонные каркасные конструкции, что позволяет не только ускорить процесс строительства, но и эффективно изолировать здания от холода.
Для предотвращения проблем с теплоизоляцией в старых зданиях делают утепление фасадов, что помогает минимизировать теплопотери и сохранить тепло в квартирах в зимний период.
Мебель и интерьер
Мебель в большинстве монгольских квартир покупается на долгие годы и отличается хорошим качеством. Обычно это массив, МДФ или высококачественные ЛДСП панели.
Паспорт у монголов часто хранится на видном месте, например, на полке или на столе. Это проявление уважения к документу, который символизирует идентичность и связь с родиной. Для россиян это может показаться странным, так как у нас паспорт обычно хранится в закрытом месте.
Энергосбережение и технологии
Из-за холодных зим и экономии на коммунальных платежах энергосбережение в Монголии — весьма актуальная тема. Большинство новых жилых комплексов оснащены солнечными батареями для обеспечения частичной энергонезависимости от централизованных поставок.
Для новых домов обязателен энергетический паспорт, чтобы жильцы могли контролировать, сколько энергии тратится на обогрев.
Мусор и бытовая переработка
В Монголии широко распространена система раздельного сбора мусора, особенно в крупных городах. Практически в каждой квартире есть несколько контейнеров для отходов — для стекла, бумаги и органического мусора. В отличие от России, где система переработки мусора еще не развита, в Монголии она становится все более важной частью городской инфраструктуры.
Зарплаты и цены на продукты
В 2025 году средняя заработная плата в Монголии составляет около 2 621 900 монгольских тугриков (MNT) в месяц, что эквивалентно примерно 70 980 ₽ по текущему курсу (источник). С 1 января 2025 года минимальная полная пенсия 572 400 монгольских тугриков (MNT) или 12 400 ₽ (источник).
А вот и обычные цены октября 2025 года из супермаркетов:
— Картофель 7 200 MNT (≈ 169 ₽)
— Апельсин 11 760 MNT (≈ 276 ₽)
— Яблоко 13 980 MNT (≈ 328 ₽)
— Куриные ножки 7 480 MNT за 1 кг (на скриншоте 18 700 MNT за 2,5 кг) или 176 ₽ за 1 кг
— Говяжий фарш 26 500 MNT за 1 кг (на скриншоте 13 240 MNT за 500 грамм) или 623 ₽ за 1 кг
— Спагетти 400 грамм Pasta Ricco 3 450 MNT (≈ 81 ₽)
Все цены, зарплаты и пенсии актуальны на октябрь 2025 года!
Государственные пособия на детей составляют 150 000 MNT (5 000 руб.) в месяц на каждого ребенка, а малоимущим семьям государство оплачивает часть аренды жилья.
Многие товары и услуги в Монголии дешевле, чем в России. Это особенно касается местных продуктов, таких как мясо, молочные продукты и овощи. В Улан-Баторе можно найти множество местных рынков, где покупка продуктов обходится гораздо дешевле, чем в российских мегаполисах.
Вообще, мифов про Монголию безумно много. Например:
Миф №1. Монголия — исключительно сельскохозяйственная страна с примитивным образом жизни
Хотя сельское хозяйство остается важной частью экономики Монголии, страна активно развивает горнодобывающую промышленность, энергетику и информационные технологии. Улан-Батор — это динамичный город, в котором находятся торговые центры, современные бизнес-центры и международные компании.
Миф №2. Монголы постоянно страдают от нехватки пищи
Сельское население Монголии сталкивается с трудностями из-за суровых климатических условий, однако в последние годы ситуация с продовольственной безопасностью значительно улучшилась. Монголия имеет хорошие запасы продуктов, а местные рынки предлагают широкий ассортимент свежих товаров.
Миф №3. Монголы не имеют доступа к современной медицине
И это не так. Монголия имеет развитую медицинскую инфраструктуру, в том числе хорошие больницы в Улан-Баторе.
В последние годы правительство активно развивает систему здравоохранения, улучшая доступ к медицинским услугам в сельских районах.
Миф №4. Все монголы живут в бедности
Миф о том, что все монголы живут в бедности, не имеет основания. Уровень бедности в стране, как и в любой другой, различается в зависимости от региона. В Улан-Баторе, например, есть состоятельные люди, работающие в бизнесе, государственном секторе или международных компаниях.
Миф №5. Монголы живут в условиях абсолютной изоляции
Хотя Монголия — это страна с уникальной культурой, она не изолирована от мира. В стране активно развиваются связи с другими государствами, есть доступ к интернету, международная торговля и культурный обмен.
Миф №6. Монголия — это исключительно бедная страна без природных ресурсов
На самом деле Монголия имеет богатые природные ресурсы, такие как уголь, медь, золото и редкоземельные металлы.
Горнодобывающая отрасль активно развивается, и это делает страну важным игроком на международной арене в плане ресурсов.
Миф №7. Монголы всегда живут в юртах
Хотя юрта — важная часть традиционной культуры Монголии, в современных городах все больше людей живет в квартирах, домах и многоквартирных комплексах.
Юрты в основном используются в сельской местности, при этом при юрте часто стоит частный дом.
Миф №8. Монголы не могут позволить себе путешествовать за границу
Туризм в Монголии развивается, и все больше людей, особенно из крупных городов, путешествуют в Европу, Турцию, Китай и другие страны. Более того, культура путешествий, включая поездки по самой Монголии, активно развита, и многие монголы имеют возможность зарабатывать на международных проектах.
Если говорить очень примерно и не оценивать многие другие факторы, а смотреть лишь не тему статьи — жилой фонд, то уровень жизни в Улан-Баторе, в Монголии примерно идентичен многим российским региональным городам.
