В июле спрос в ближнем Подмосковье также существенно вырос, но темпы прироста оказались скромнее, чем в остальных локациях московского региона.
Так, за июль объемы продаж выросли на 16,9% и составили 1,84 тыс. лотов, отойдя от минимальных значений мая-июня. По сравнению с продажами июля прошлого года, текущие показатели выше на 10,3%.
В июле рост спроса отмечен в 8 локациях, наиболее существенный прирост наблюдался в Реутове (+106,7%), Мытищах (+33,2%), Красногорске (+26,3%), снижение спроса зафиксировано в Люберцах (-20,0%), Долгопрудном (-16,4%) и Королеве (-2,4%).
В июле, за счет активизации продаж в Мытищах, город снова нарастил свою долю в общей структуре и усилил свою лидирующую позицию среди городов-спутников. Сейчас 27,1% всех продаж ближнего Подмосковья сконцентрировано в Мытищах, второе место удерживает город Видное (15,9%), третье с минимальным отрывом занял Красногорск (15,7%).
В июле структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону более дорогих проектов, в абсолютных величинах основной прирост количества сделок концентрировался в сегменте бизнес (+28,9%) и комфорт-класса (+18,1%), в то время как доступный сегмент вырос скромнее (+13,1%). Доля бизнес-класса выросла на 0,6 п/п и составила 6,3%, доля комфорт-класса прибавила 0,6 п/п и поднялась до 58,9%, доля стандарт-класса при этом сократилась на 1,2 п/п и составила 34,8%.
В июле рост спроса наблюдался во всех типологиях, кроме самых крупных квартир, наиболее существенно вырос интерес к компактным лотам (+20,6%). Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,8 п/п и составила 59,1%, доля 2-комн. лотов снизилась на 1,4 п/п и составила 29,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 0,2 п/п и составила 10,9%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,1 п/п и составила 0,8%.
Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, также как и в Новой Москве пошла на снижение, так по итогам июля с привлечением ипотеки было куплено 74,4% лотов, что на 1,6 п/п меньше, чем в июне.
Средняя цена кв. м проданной квартиры в июле сократилась на 2,1% и составила 247,1 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц снизилась на 5,2% и составила 228,9 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала снижение до 253,6 тыс. руб. (-0,9%), в бизнес-сегменте отмечено снижение на 0,4% до уровня 277,0 тыс. руб.
Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 43,1 кв. м (-2,0%), за месяц сократился на 4,2% и составил 10,66 млн. руб. Бюджета покупки в новостройках стандарт класса снизился до 9,54 млн. руб. (-9,5%), в проектах комфорт-класса средняя цена опустилась - до 10,87 млн. руб. (-1,2%), а в новостройках дорогого сегмента бюджет сократился до 14,88 млн. руб. (-7,0%).
Если рассматривать каждый город отдельно, то в пяти локациях ближнего Подмосковье в июле был отмечен рост средних показателей цен, наиболее существенно цены выросли – в Долгопрудном (+8,8%), Балашихе (+2,4%) и в Одинцово (+2,0%), самое заметное снижение цен наблюдалось в Мытищах (-5,5%), Видном (-4,8%) и Химках (-4,8%).