На 21% за месяц выросли продажи новостроек в Московском регионе📈
В июле в Московском регионе зарегистрировали 10,6 тыс. сделок с новостройками, что на 21% больше, чем в июне.
Сильнее всего спрос вырос в Новой Москве на 28% (2,2 тыс. сделок). В Подмосковье и Старой Москве на 21% (3,5 тыс.) и 17% (4,8 тыс.) соответственно.
Сейчас происходит интересная ситуация:
- Ставки на депозитах становятся менее привлекательными и часть людей уже перекладываются в недвигу.
- в 2026г семейную ипотеку можно будет использовать по месту регистрации - люди из регионов хлынули на рынок Москвы, чтобы воспользоваться возможностью. В регионах сумма до 6млн, Москва и я Питер - 12 млн. В Москве главное найти на ПВ, далее доход от аренды будет перекрывать ипотечный платеж, плюс доход от аренды будет расти, а платеж останется прежним.
- Цены на новостройки Москвы начинают расти каждую неделю и это только начало, со снижением ключевой ставки мы увидим более сильную динамику.
Параллельно с ипотечниеами,
Инвесторы с наличкой разгоняют спрос на жилье в Москве
✅ Количество запросов в июле увеличилось на 15%, число авансов и сделок на вторичном рынке — на 10%. По данным «Инком-Недвижимости», около 20% покупателей приобретали квартиры не для жизни, а для вложений. Чаще всего они выбирали лоты дороже 60 млн руб.
✅ При этом новых лотов стало меньше на 15–20%, а 80% экспозиции составляют неликвидные объекты. Цены почти не изменились: в августе медианная стоимость «квадрата» составила 284,4 тыс. руб. (–0,3% с начала года).
Здесь я соглашусь с коллегами, тк все больше обращений идет с наличными деньгами.
Цены на вторичке не растут в отличие от новостроек и там за наличку можно получить более интересную цену.
Например, в конце июля за наличку мы подобрали Евро 2 по уступке прав в новостройке за 13.3 млн, когда у застройщика в этом же ЖК стоимость 15.7 млн. руб, разница в 15% - это хороший аргумент и хорошая точка входа.
Квартира инвестиционная, соответсвенно будет разная доходность на вложенный капитал.
Предупрежден - вооружен!
5 штрафов, которые может неожиданно получить житель многоквартирного дома
1) Грязные окна и двери
Речь не про пыль, а про сильное загрязнение, сопровождающееся гниением или неприятным запахом.
Так действия собственника подпадают под ст. 6.4 КоАП РФ и влекут штраф от 500 до 1 тыс. руб.
2) Курение в подъезде или местах общего пользования
Штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. можно получить за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования. Исключениями являются специально отведенные места на открытом воздухе или изолированные помещения с вентиляцией. Штрафом может обернуться курение (даже кальяна) в собственной квартире, если запах табачного дыма проникает к соседям.
Эту меру нужно усиливать, тк непонятливые люди продолжают курить и мусорить.
3) Ругань в чатах
Оскорбления, клевета, разглашение данных в домовых чатах: штраф от 3 тыс. до 500 тыс. руб. или исправительные работы сроком до полугода.
Эту инфу нужно обязательно распространять во всех чатах, чтобы сдержать неадекватов.
4) Кормление голубей
Поводом для штрафа может стать кормление голубей около дома или на балконе, если это приводит к скоплению птиц и загрязнению. В таком случае можно получить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. По этой же статье наказывают за выброс мусора из окна или в подъезде.
Голуби конечно милые птицы, но они являются одними из самых больших распространителей болезней и заразы.
5) Лай собак и шумная уборка
Любой громкий шум в часы тишины (лай, пылесос, стиральная машина) — предупреждение или штраф штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб.
Я считаю нужно распространить эту информацию, чтобы как можно больше людей знали свои права и был порядок.
Если эта практика начнет работать - есть шанс, что люди более ответственно начнут относиться к своему поведению и думать об окружающих. Мы живем в обществе и нужно с уважением относиться к границам других людей.
Есть позитивные сдвиги:
- Меньше стали курить в общественных местах;
- Многие начали убирать за своими домашними животными;
- Становится меньше мусора…
Но все равно этого не достаточно мы находимся в начале пути!
Хороший пример - Сингапур. Маленькое государство и смогли навести порядок путем введения жестких штрафов, направленных на улучшение жизни людей.
Я замечал, что во многих странах, где действуют ощутимые штрафы - люди более охотно соблюдают правила.
Наша проблема в том, что многие считают, что правила меня не касаются и пренебрегают ими, нужно менять ментальность наших людей. Закон должен быть одинаков для всех и неотвратимость наказания - с этого начинается порядок.
