Расскажу на примере недавно выигранного участка в Карелии. Эти торги я считаю очень удачными. Аукцион шел какой-то 1 час 51мин, а начальная цена увеличилась всего лишь на 185% и составила 90 469,81 руб. и это в то время, когда нормой считается увеличение цены на 1000%! Торговался я все время с одним человеком, торги бы прошли и быстрее, если бы мой оппонент, не ждал последней минуты, чтобы сделать ставку. Наверно надеялся, что у меня отключат интернет.
Участок очень добротный, в тихой карельской деревеньке, с небольшой растительностью, ровный и сухой. А самое главное, рядом только один сформированный участок, что дает возможность расшириться с помощью создания нового земельного участка за счет соседних пустующих земель. Чем я немного позже и займусь. А выглядеть это будет примерно так:
Почему такой кривой участок?
Чем кривее, тем лучше, чтобы он никому не был интересен, кроме меня. Дело в том, что администрация размещает в открытом доступе информацию, о том, что вы испрашиваете данный участок, и если в течении 30 дней никто не изъявил желание его арендовать, то администрация готовит документы для заключения сделки. Если кто-то подает заявку на этот участок, то он уходит на торги, где за него уже нужно будет бороться с другими конкурентами. Участок такой формы, навряд ли кого-то заинтересует и его можно будет выкупить по низкой цене.
Подписание договора с администрацией
После проведения торгов в течении 10 дней (в моем случае), администрация готовит договор аренды для подписания. Договор составляют в 3х экземплярах. Два для сторон сделки, один для Росреестра. Я подписываю договор и передаю его обратно в течение 30 дней с момента получения. Если я откажусь от подписания, задаток у меня отберут, а сам попаду в черный список недобросовестных участников, что может повлиять на участие в других торгах.
Задаток, который у меня был внесен для подачи заявки 25 400р идет в сумму оплаты аренды, что хватит на 3,5 месяца.
Регистрация договора
Подписанный договор передают в Росреестр для регистрации, а мне нужно оплатить госпошлину в размере 700р. В течении 10 дней Росреестр регистрирует договор и по итогу я получаю выписку ЕГРН со своими данными и все, теперь я законный обладатель арендованной земли!
Вынос границ участка.
Пока шел процесс регистрации договора, я вынес координаты участка на землю. Делается это с помощью кадастрового инженера. Около часа специалист со специальным прибором фиксировал координаты моего участка на земле и втыкал колышки с лентой обозначая углы. Обошлось мне это в 6000р.
Что делать дальше?
Есть несколько вариантов развития событий. Сначала я выставлю этот участок на продажу переуступки прав аренды, если в течении полугода не получится его продать, буду строить на нем жилой дом, выкупать участок у администрации за 2,5% от кадастровой стоимости и перепродавать уже за другие деньги. К тому времени должен будет готов испрашиваемый у администрации соседний участок, который можно будет объединить с основным.
А вы когда-нибудь участвовали в торгах?
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)