Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.
Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.
Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание» и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.
Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?
Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..
Ну это только официально)
По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.
Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.
Каждый земельный участок имеет две характеристики:
- Категория земли
- Вид разрешенного использования
их комбинация определяет возможное использование участка.
Существуют 7 категорий земель:
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Земли населенных пунктов.
- Земли промышленности
- Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- Земли лесного фонда.
- Земли водного фонда.
- Земли запаса.
Эти категории определяют правовой режим и использование земель.
Нас интересуют первые две категории.
Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:
- Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
- Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
- Ведение садоводства (СНТ)
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.
Ведение садоводства (СНТ)
Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.
Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:
- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.
- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м
- Строительство разрешено не во всех регионах.
Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)