ЖК «Доминион» радует престижным расположением, дворами с ландшафтным дизайном и хорошей инфраструктурой. Однако в повседневности жильцов подстерегает сюрприз: морально устаревшие планировки не позволяют реализовывать жизненные сценарии, к которым привыкли современные покупатели. Но есть и хорошая новость — перепланировка возможна. С чем ещё покупатели могут мириться, а что исправить уже нельзя, рассказывает агент офиса «Vysotsky Estate Академический» Анна Демура.
Застройщик
Компания «Sminex-Интеко» была создана в 2022 году после приобретения Sminex компании «Интеко». «Интеко» начала заниматься девелопментом с 2001 года, а Sminex была создана в 2007-м. За это время они построили 7,7 млн м². Сейчас в портфеле объединённой компании 1,7 млн м² в продаже и на стадии проектирования.
Строительство
Комплекс был сдан в IV квартале 2013 года.
📌 Бизнес-класс.
📌 Приватная территория площадью 15 гектаров.
📌 Четыре корпуса по 4–5 секций в каждом.
📌 1504 квартиры.
Расположение
«Доминион» расположен в Раменках ЮЗАО (Юго-западного административного округа) на пересечении проспектов Вернадского и Ломоносовского недалеко от МГУ и здания Большого Московского цирка.
Транспортная доступность
Станция метро «Университет» Сокольнической линии — в шаговой доступности, 2 минуты пешком (расстояние — 200 м).
Расстояние до ТТК (Третьего транспортного кольца) — 3 км (10 минут на авто), до МКАД — 7 км (17 минут на авто). До центра Москвы на машине можно добраться за 15 минут по проспекту Вернадского.
Рядом с комплексом находится трамвайная остановка (маршруты № 14, 26, 39) и несколько автобусных остановок с большим выборов маршрутов, позволяющих отправиться в любом из направлений.
Школы и детские сады
На территории комплекса есть несколько частных учреждений, расположенных в 3-м корпусе недалеко от детской и спортивной площадок:
🎒 Детский сад Sun School. Есть дополнительные услуги: занятия с логопедом, подготовка к школе и летний лагерь.
🎒 Детский сад и начальная школа MiniDomini. Есть дополнительные услуги: летний лагерь, развивающие занятия для детей, английский язык. Стоимость посещения детского сада для вечерней группы — от 40 тыс. руб. в месяц, утренней — от 60 000 тыс. руб., полного дня — от 99 999 руб.
Рядом с комплексом также находится школа № 1533 «ЛИТ», занимающая 154-е место в рейтинге образовательных учреждений.
То, что в шаговой доступности нет школ с высокими рейтингами, не проблема. В соседнем Гагаринском таких школ много, например:
🎒 лицей «Вторая школа имени В. Ф. Овчинникова» входит в топ-20 лучших школ Москвы;
🎒 школа «Воробьёвы Горы» и школа № 2086 входят в топ-70.
Торговая инфраструктура
Жители комплекса могут дойти пешком до ТЦ «УниверСити». В нём есть несколько кофеен, продуктовых магазинов, мастерских по ремонту телефонов и ювелирных изделий.
В 4 минутах хотьбы — ТРЦ «Капитолий». В нём расположены «Ашан», несколько кафе и ресторанов, магазины, фитнес-клуб World Class и развлекательный центр «Космик».
В самом жилом комплексе на первых этажах расположено много магазинов, банков и ресторанов («The Море», «Шоколадница», Huaguoshan, «Рисарт» и др.). А ещё на территории комплекса есть двухэтажный досуговый центр с клиниками и салонами красоты.
В целом отмечу, что торговая инфраструктура ЖК «Доминион» довольно развитая.
Парки
За 13 минут вы дойдёте от комплекса до парка имени 40-летия ВЛКСМ.
На транспорте можно доехать до стадиона «Лужники», природных заказников «Воробьёвы горы» и «Долина реки Раменки».
Территория
На самой приватной территории комплекса с ландшафтным дизайном оборудованы дорожки для прогулок и бега и обустроены зоны отдыха с красивыми клумбами и цветами. Здесь действительно хочется отдыхать — обстановка располагает.
На территории комплекса есть детские площадки, площадки для футбола и баскетбола, зона воркаута, скейт-парк с рампами и специальными дорожками с безопасным покрытием.
Безопасность
Территория надёжно охраняется. Въезд сюда возможен через два КПП, а вход — по прокси-картам. Для гостей нужно заказывать пропуск через приложение управляющей компании.
В каждом подъезде с 7:30 до 22:00 работает консьерж.
Для такси предусмотрен въезд по пропускной системе.
Парковка
Подземный паркинг рассчитан на 3224 автомобиля. Есть гостевая парковка. Коэффициент парковочных мест — 2,15.
Услуги
В жилом комплексе работает приватный room service. Он помогает владельцам квартир с уборкой, химчисткой, ремонтом обуви и одежды и мелким бытовым ремонтом.
МОП (места общего пользования)
На первом этаже каждого подъезда предусмотрены зона ожидания, место работы консьержа и комната для хранения детских колясок, вещей и спортинвентаря.
Холлы и лифтовые площадки на первых этажах выполнены из высококачественных материалов.
Все секции оборудованы лифтами фирмы Sigma: 2 пассажирских и 1 грузовой.
Квартирография
В домах запроектированы:
📌 2-комнатные квартиры площадью от 45,9 м²;
📌 3-комнатные квартиры площадью от 69,7 м²;
📌 4-комнатные квартиры площадью от 92,75 м².
На верхних этажах доступны двух- и трёхуровневые пентхаусы площадью от 180 до 600 м² с открытыми террасами и каминами.
Теперь давайте посмотрим на соотношение жилой и нежилой площади в квартирах.
Как мы видим, в 2-комнатных квартирах 3-го корпуса нежилая площадь занимает больше пространства, чем жилая (50–53 %). В других корпусах в большинстве квартир этот показатель близок к 50 %. Учитывая, что во многих планировках изначально не были предусмотрены мастер-спальня, гардеробная и комната для домашнего персонала, достаточно большое пространство нежилой зоны может позволить изменить планировку под современные тенденции. В некоторых квартирах, например во 2-м корпусе в 3-комнатных квартирах площадью 129,4 м², мастер-спальни были предусмотрены сразу.
Не переделывая изначальную планировку, покупатели могут столкнуться со сложностями как в организации зон хранения вещей, так и с реализацией разных жизненных сценариев. Например, необходимость делить одну ванную комнату между взрослыми и детьми доставит большой семье массу неудобств. А неочевидно выделенная приватная зона не позволит отдохнуть и расслабиться.
Чтобы жильё было функциональным, планировка должна соответствовать потребительским привычкам вашей семьи. Проанализировав рекламные объявления о продаже квартир, я пришла к выводу, что не все собственники понимают значимость планировок и прежде всего опираются на стоимость когда-то сделанного дорогого ремонта.
Я обнаружила в рекламе более 60 объявлений о продаже квартир в этом комплексе, но при более пристальном рассмотрении их оказалось не более 30. Всё дело в том, что многие собственники считают, что чем больше агентств недвижимости их объект рекламируют, тем дороже и быстрее будет сделка (о рисках для собственника при таком подходе можно прочитать здесь).
Цены в рекламе начинаются от 530 000 руб. за м² в квартирах с черновой отделкой. С ремонтом предложения начинаются от 700–800 тыс. руб. за м² и заканчиваются 1,4 млн руб. — в зависимости от расположения квартиры, видовых характеристик и др. Справедливости ради отмечу, что некоторые квартиры рекламируются по этим ценам больше года или даже двух. Реальные же цены сделок отличаются от рекламных. Их вы можете узнать у нас на консультации.
Мнения о стоимости жилья среди собственников расходятся. Некоторые изначально были готовы платить такую цену за красивый фасад и большую нежилую площадь. Другие признаются, что пожалели о покупке, поняв, что можно было приобрести объект с более рациональным расположением комнат.
Управляющая компания
УК комплекса — ООО «Юнисервис». Она специализируется на объектах класса бизнес и бизнес+.
По отзывам жителей, компания справляется со своими обязанностями: на территории комплекса всегда порядок и обеспечена безопасность.
Резюме
«Доминион» — комплекс с отличной локацией и развитой инфраструктурой. Несмотря на высокую стоимость жилья и специфические планировки квартир, комплекс остаётся одним из лучших предложений в своём сегменте благодаря высокому качеству строительства, престижному расположению и исправной работе управляющей компании.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
