Право собственности на недвижимость — одна из самых сложных сфер гражданского права. Особенно когда речь идет о дарении долей, сожительстве и внезапной смерти дарителя. Недавнее решение Верховного суда РФ по делу Валентины Ю. вносит ясность в вопрос: можно ли дарить квартиру частями без нотариуса и что делать, если наследники оспаривают такую сделку?
История конфликта: подаренная доля и наследники
Валентина Ю. 18 лет прожила с мужчиной без официального брака. Большую часть времени пара жила в её квартире или на даче. Позже её гражданский супруг купил собственную квартиру, сдавал её и вкладывал доход в общий бюджет.
В марте 2022 года, на 8 Марта, мужчина решил подарить Валентине ½ доли в своей квартире. Они составили договор дарения в простой письменной форме, но не успели зарегистрировать его в Росреестре — через месяц мужчина умер.
Наследники (вероятно, родственники умершего) заявили, что Валентина не имеет прав на долю, поскольку:
- брак не был зарегистрирован;
- договор дарения не заверен нотариусом;
- переход права не зарегистрирован.
Позиция наследников
Они настаивали, что сделка недействительна, так как:
1. Не соблюдена нотариальная форма (с 2022 года дарение недвижимости требует нотариального удостоверения).
2. Нет доказательств, что мужчина действительно хотел подарить долю (возможно, это была притворная сделка).
Решение Верховного суда: почему дарение признали действительным?
Дело дошло до Верховного суда РФ, который поддержал Валентину и разъяснил важные правовые моменты.
Ключевые аргументы суда
1. Дарение доли не требует нотариуса, если даритель — единственный собственник
- С 2022 года нотариальное заверение обязательно для дарения целой квартиры, но не для выделения доли из единоличной собственности.
- Мужчина не продавал долю, а безвозмездно передавал её, что не подпадает под требования о нотариальной форме.
2. Договор был реальным, а не фиктивным
- Суд учёл, что пара прожила вместе 18 лет, вели общее хозяйство, и дарение было фактическим исполнением их договорённостей.
- Не было доказательств, что сделка совершалась для ухода от долгов или обмана кредиторов.
3. Регистрация права не обязательна для действительности договора
- Даже если переход права не зарегистрирован, сам договор дарения уже создал обязательство.
- Наследники должны были исполнить волю умершего, завершив оформление
Почему это решение важно для всех?
Можно ли дарить доли без нотариуса?
✅ Да, если:
- Даритель — единственный собственник (не делит уже существующую долю).
- Дарение не связано с обходом закона (например, сокрытие имущества от кредиторов).
❌ Нет, если:
- Квартира уже в долевой собственности (дарение доли требует нотариуса).
- Есть признаки притворности сделки (например, даритель был должен деньги и внезапно "подарил" жильё).
Что делать, если наследники против?
1. Собирать доказательства действительности сделки (переписку, свидетельства совместного проживания, показания соседей).
2. Требовать исполнения договора через суд (если дарение было, но не зарегистрировано).
3. Оспаривать притворность (если наследники утверждают, что это была "фиктивная" сделка).
Как правильно дарить долю в квартире?
Чтобы избежать споров, юристы рекомендуют:
Оформлять сделку у нотариуса (даже если не обязательно)
- Нотариус проверит:
- Дееспособность дарителя.
- Отсутствие обременений.
- Добровольность сделки.
Регистрировать переход права сразу
- Если даритель умрёт до регистрации, наследники могут оспорить дарение.
Фиксировать передачу имущества
- Если одаряемый начал пользоваться квартиро (платит коммуналку, делает ремонт), это укрепляет позицию в суде.
Вывод: как защитить себя при дарении долей?
1. Проверьте, нужен ли нотариус (если даритель — единственный собственник, можно обойтись без него).
2. Не откладывайте регистрацию (иначе наследники могут помешать).
3. Доказывайте реальность сделки (особенно если даритель — гражданский супруг).
Главный вывод: даже без брака и нотариуса дарение может быть законным — если оно честное, добровольное и подтверждённое фактами.
Требуется юридическая консультация ? Напишите мне, я буду рад вам помочь!
Также читайте полезные статьи:
-Продажа доли в недвижимости, если один сособственник за границей, а другой — в России и не хочет продавать долю
-Покупатель не проверил продавца на долги — и остался без новой квартиры. Как так получилось?
-Госдума приняла закон о защите жильцов, отказавшихся от приватизации