Представьте: вы нашли идеальную виллу или квартиру в Таиланде, внесли первый платёж — 200–500 тыс. бат (≈ 500 тыс.–1 млн руб.) — и были уверены, что всё пойдёт по плану.
Но спустя месяц понимаете: по личным причинам продолжать платежи не можете.
В 90% случаев застройщик опирается на договор, где отчетливо прописано:
«В случае отказа покупателя или нарушения сроков платежа, депозиты и предыдущие платежи не возвращаются, а условия договора считаются нарушены покупателем».
📌 Почему возврат напрямую почти невозможен
- В Таиланде договор бронирования (Reservation Agreement) и договор купли-продажи (Sales & Purchase Agreement) юридически защищают именно застройщика.
- Даже если вы просто передумали или временно «выбыли из графика» — формально это нарушение условий.
💡 Когда деньги реально можно вернуть
- Если покупали у крупного застройщика через надёжного официального партнёра
- У партнёра есть прямые агентские соглашения с застройщиком.
- Можно договориться о переносе депозита на другой объект или вернуть деньги.
- Крупные агентства иногда делают это бесплатно для клиента, удерживая сумму из своей комиссии.
- Перепродажа брони
- Партнёр находит нового покупателя, который забирает вашу бронь и компенсирует вам депозит.
🚫 Риски, если застройщик или партнёр ненадёжный
- Неофициальные посредники часто не имеют договоров с застройщиком и не могут помочь вернуть деньги.
- Мелкие застройщики действуют жёстко по букве договора и возврат исключают.
📎 Как избежать потери депозита
- Перед внесением денег оценить застройщика и партнёра — проверить репутацию, наличие аккредитации.
- Понять, есть ли у партнёра реальные механизмы возврата.
- Проверить договор на условия возврата и переноса брони.
💬 Вывод: покупать через официальных партнёров крупных застройщиков — безопаснее. Именно для этого мы проводим бесплатный аудит объекта и договора перед покупкой. Это позволяет избежать ситуации, когда ваши деньги «замораживаются» без шансов на возврат.
Нашли объект в Таиланде?
Бесплатный экспресс-аудит поможет избежать явных рисков и защитить ваши инвестиции.
👉 Бесплатный аудит недвижимости в Таиланде https://estatesafety.ru/