В очередной День строителя можно констатировать, что несмотря на неблагоприятную конъюнктуру, объёмы строительства в стране продолжают расти. В первой половине 2025 года объем выполненных строительных работ в России вырос на 4,3% год к году, до 7,34 трлн руб. Это произошло в основном за счет запуска крупных инфраструктурных нацпроектов, финансируемых из госбюджета. В то же время объемов строительства коммерческого жилья, напротив, становится меньше. Рынок, как и ранее живёт за счет льготных кредитов.
По данным Росстата, объём строительных работ, выполненных в январе—июне 2025 года по всей России, в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) вырос на 4,3% год к году, до 7,34 трлн руб. Это почти в два раза больше, чем за тот же период прошлого года. По данным Минстроя, на начало августа в стране строится 118,4 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше год к году.
«Инфраструктура для жизни»
Серьезнее всего рынок вырос на северо-западе России — на 7% год к году, до 728,6 млрд руб., в центре страны — на 6,9%, до 1,92 трлн руб., в Сибири — на 5,8%, до 843,9 млрд руб., и на Дальнем Востоке — на 5,4%, до 693 млрд руб., следует из данных Росстата. В остальных федеральных округах наблюдался спад строительной активности. По подсчетам службы, на юге России объем строительства упал на 6,3%, до 547,5 млрд руб., в Приволжье — на 2,5%, до 1,16 трлн руб., на Урале — на 0,5%, до 996,9 млрд руб., на Северном Кавказе — на 0,3%, до 285,7 млрд руб.
В целом же российский рынок строительства растет в основном за счёт федеральных и региональных вложений в инфраструктуру, отмечает гендиректор Sherpa Group Александра Галактионова.
Самые существенные финансовые вливания в рамках новых нацпроектов демонстрируют прежде всего «Инфраструктура для жизни», ставшая преемницей «Безопасных качественных дорог», и «Жилье и городская среда».
Ипотека не заметила снижение ставки
Авторы традиционного обзора строительного рынка от ТК REBURG и «Деньги и песец» отмечают, что снижение Банком России ключевой ставки до 18% пока не привело к заметным изменениям по рыночной ипотеке, условия для массового покупателя остаются заградительными. Правда, настроения участников рынка начинают меняться. Это касается как продавцов, так и покупателей, у которых сформировались устойчивые ожидания, что худшее позади, а рыночный контекст в следующие месяцы будет улучшаться.
Для рынка жилья, где планы строятся на несколько лет вперед, расширение горизонтов планирования – ключевой параметр. Сегодня он пока нивелируется густым туманом по поводу будущего льготного кредитования.
«С одной стороны участников рынка поддерживают инициативами по расширению таких программ (после снижения ключевой ставки), - отмечают авторы обзора, - с другой - пугают ограничениями. Отсутствие ясности в этом вопросе уже стало традицией».
Объём выдачи ипотечных кредитов вырос
Особенно заметно это стало в июле по сравнению с первым месяцем лета. И это, по словам экспертов, стало позитивной неожиданностью, поскольку накануне было много предсказаний о том, что этот показатель снизится из-за отмены комиссионного вознаграждения банкам. Но этого не произошло.
«Участники рынка привыкли пугать потенциальных заемщиков изменениями условий выдачи кредитов. Это держит потенциальных покупателей в тонусе, но кардинально не меняет условия функционирования рынка, который, как и ранее, живёт за счет льготных кредитов», - подчёркивают авторы обзора.
Россия – страна контрастов в строительстве
Экспертов расстраивает тот факт, что показатели развития рынка жилья в регионах остаются контрастными (многие девелоперы не справляются с планами продаж относительно строительного цикла), а просрочка по ипотеке быстро растёт. Пока это лишь возврат к привычным пропорциям после того, как ипотечный портфель перестал быстро расти.
Ожидается, что к концу года доля просроченной задолженности по ипотеке превысит показатель в 1%, и следующий год должен продемонстрировать насколько эффективными были те решения, которые принимал ЦБ РФ по ограничению выдачи высокорискованных кредитов на рынке жилья. А показатели распроданности относительно строительной готовности будут свидетельствовать о качестве проектного финансирования девелоперских проектов.
Объем вывода новых проектов снизился, но остается достаточно высоким относительно рыночного контекста. Объем текущего строительства не снижается.
Вологодская стройка – «вопреки стереотипам и выдуманным клише»
Как отметил губернатор Георгий Филимонов на торжестве по случаю профессионального праздника, по итогам прошлого года регион ввёл в эксплуатацию 682 тысячи квадратных метров жилья – это почти на 250 тысяч квадратных метров больше планового показателя, установленного для региона Минстроем России. Кроме того, в 2024 году Вологодчина установила рекорд по расселению ветхого жилья – всего было переселено 2665 граждан, а это 47,4 тысяч квадратных метров аварийной площади. При этом была полностью решена проблема обманутых дольщиков, а на начало 2025 года впервые в истории региона в стадии строительства находилось 800 объектов, включая МКД, ИЖС, коммерческую недвижимость и крупные инфраструктурные проекты.
Правда, за первое полугодие 2025 года, отмечает Вологдастат, объём работ по виду экономической деятельности «Строительство» выполнен на сумму 53,8 млрд рублей, что составляет лишь 98,5% к соответствующему периоду 2024 года. По этому показателю Вологодчина находится на седьмом месте среди регионов Северо-Запада с долей 7,4% (для сравнения – доля лидера – Ленинградской области составляет 39,4%.
Вологодский губернатор продолжает уповать на «пересборку строительного комплекса», на поддержку которого региональные власти в этом году выделили 11,7 миллиарда рублей. При этом Георгий Филимонов несколько смягчил риторику и перестал пугать местных застройщиков приходом крупного федерального девелопера:
«Подчёркиваю, вопреки стереотипам и выдуманным клише, мы будем помогать каждому. И если у кого-то из коллег по цеху есть вопросы, жалобы, просьбы и предложения, ждем всех на заседание Совета при Губернаторе по развитию строительного комплекса», – сказал вологодским строителям губернатор.