Весной ко мне обратилась подписчица с запросом: найти инвестиционную квартиру в Москве по семейной ипотеке. Бюджет — до 17–18 млн рублей. Задача — найти вариант с максимальным потенциалом роста и минимальными рисками.
Первым вариантом был проект Rise от Stone, о котором я подробно рассказывал в Telegram-канале. Но по бюджету он не подошёл. Пришлось искать альтернативу с хорошим инвестиционным потенциалом, но доступнее на входе.
Что мы рассматривали
- Set и Veer — выгодная цена, перспективная локация, надежный застройщик.
- Мангазея в Богородском — близость к метро, планируется крупный торговый центр рядом с ЖК.
- Среда на Кутузовском — престижная локация и отличная транспортная доступность.
Варианты были достойные, но я хотел найти тот самый проект, который вырастет в цене сильнее всего.
Почему выбрали PAVE
В итоге победил PAVE — новый жилой комплекс бизнес-класса от FORMA на старте продаж. Главное преимущество — цена.
Мы сравнили стоимость с ближайшими конкурентами: ERA от Tekta Group, High Life от ГК Пионер, Мангазея на Тульской. Там евродвушки начинались от 20–22 млн рублей.
В PAVE я нашёл для клиентки видовую евро2 с панорамным видом на реку за 17,5 млн рублей. Разница — 20–30 % в пользу PAVE.
Плюсы объекта
- Потенциал роста цены — застройщик предлагал выгодные условия на старте продаж. У конкурентов цены выше на 3–5 млн.
- Надёжный девелопер — у FORMA есть сданный и качественный проект Forst.
- Локация — востребованный район близко к центру и набережной с перспективами развития.
- Формат — камерный ЖК с небольшим числом квартир.
Результат
20 мая мы оформили сделку. А уже через месяц, в конце июня, минимальная цена на евро2 в этом проекте была уже 22,7 млн рублей.
📈 Рост за месяц — +5 млн рублей. Это пока бумажная прибыль. Чтобы ее зафиксировать, нужно продать объект. Но тренд очевиден.
Почему так получилось
Потому что был мониторинг выгодных предложений на рынке, их глубокий анализ и сравнение между собой по ключевым факторам инвестиционной привлекательности. Эти критерии вы сможете найти в моем чек-листе.
🟢 Если вы тоже хотите подобрать хороший ликвидный лот, который вырастет в цене — просто напишите мне: Telegram / WhatsApp.
#кейсы