Проводимая Правительством РФ жесткая монетарная политика привела к ожидаемым результатам - падению продаж на загородном рынке недвижимости Ленобласти.
Объёмы продаж в коттеджных посёлках участков и домов сократились почти в 2 раза по отношению к 2023 и 2024 годам.
Продажи на первичном рынке по годам (коттеджи и таунхаусы, участки без подряда и участки с подрядом) представлены в Таблице 1
Таблица 1
И учитывая целевые прогнозы ЦБ РФ по годовой инфляции в 2025 году, рассчитывать на снижение ставки ниже 14-15 % годовых не приходится. Данной ставки не достаточно для заметной активизации загородного рынка.
Поэтому мы прогнозируем сохранение показателей продаж во втором полугодии на низком уровне с возможным его снижением.
Также как около 4-х лет назад капитал инвесторов стал перемещаться с городского рынка недвижимости на загородный, так теперь с загородного рынка капитал инвесторов переместился на фондовый рынок (включая банковские депозиты), где в настоящее время перспектив для получения высокой доходности существенно выше.
Согласно данных от Минэкономразвития в РФ быстрыми темпами нарастает дефляция. За прошедшую неделю она выросла в 2 раза по сравнению с предыдущей. Дефляция является одним из самых негативных факторов для рынка недвижимости. Если она не будет вовремя остановлена, то рынок недвижимости может на долгий период погрузится на дно.
Если же действия ЦБ РФ будут более решительными по снижению ключевой ставки, то по нашим оценкам оживление загородного рынка в силу его высокой инертности следует ожидать не раньше второго полугодия 2026 года.
