В Москве ввели в эксплуатацию уникальный высотный комплекс ICITY, который называют первым цифровым небоскрёбом России. Он состоит из двух башен — 61-этажной Space Tower (256 м) и 34-этажной Time Tower (147 м), которые, в свою очередь, соединены восьмиэтажным подиумом.
Проект стоимостью 30 млрд руб. реализован на территории ММДЦ "Москва-Сити". Суммарная площадь объекта составила 230 тыс. кв. м — примерно 60 % (выше девятого этажа) займут офисные помещения А-класса.
Как рассказал в комментарии нашему каналу архитектор, директор архитектурно-проектной компании "Уралсибпроект" Константин Кокушкин, ввод комплекса ICITY в эксплуатацию является знаковым событием для деловой среды и столицы в целом. По словам эксперта, объект органично вписывается в деловой район.
— С архитектурной точки зрения объект действительно примечателен. Это современное, продуманное здание со сложной геометрией. Немецкие архитекторы постарались и максимально "напичкали" его актуальными приёмами и трендами как во внешнем облике, так и внутреннем наполнении обоих строений. Сочетание стекла и металла создает эффект движения, да и сам фасад при этом меняется в зависимости от угла обзора. Для эстетики и энергоэффективности использованы умные стеклопакеты с изменяемой прозрачностью (electrochromic glass). Ещё один современный приём — атриум как продолжение городской среды внутри здания и многофункциональная зона с вертикальным озеленением. Многочисленные рекреации для отдыха и коворкинга, "скай-террасы", зелёный подиум, ведущий к открытому саду — всё это создаёт приятную атмосферу для работы и отдыха. В целом, это услада для глаз потребителя и радость для проектировщиков.
Схожего мнения придерживается Наталья Никитина, международный партнёр, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. Она отмечает, что архитектурная концепция проекта была разработана известным архитектором Хельмутом Яном, который реализовал в данном случае несколько примечательных идей.
В частности, в ICITY предусмотрены открывающиеся окна (перфорированные металлические панели), открытые террасы на верхних этажах и стилобат с озеленением, а также красивое красное стекло. По мнению эксперта, объект очень хорошо вписывается в окружающий ландшафт и легко доступен не только на транспорте, но и пешком — благодаря удобному пешеходному пути от МЦК без светофоров.
Первый цифровой?
ICITY называют первым цифровым небоскрёбом России. Как пояснила "Строительному миру" руководитель центра продаж новостроек Genesis Brokers Ирина Туманова, в данном утверждении прослеживается скорее маркетинговый оттенок, подчёркивающий технологическую продвинутость комплекса. Но вряд ли проект можно назвать уникальным в масштабах всей страны.
— Заявления о том, что ICITY — первый цифровой небоскрёб России, в значительной степени отражают стремление подчеркнуть инновационность проекта. Под "цифровым небоскрёбом" понимается комплекс с интегрированными системами управления зданием на базе цифровых технологий — это "умные" системы автоматизации, мониторинга и энергосбережения. Такие технологии действительно внедрены в ICITY, что соответствует мировым трендам и позволяет повысить эффективность эксплуатации. Однако с точки зрения технической реализации подобные решения уже встречаются в ряде других современных объектов Москвы.
Как отметил архитектор Константин Кокушкин, здание оснащено умными инженерными системами, которые управляют климатом, освещением и безопасностью в реальном времени и оптимизируют энергопотребление. У комплекса есть цифровой двойник — виртуальная копия здания, которая помогает эксплуатирующей компании управлять работой всех систем, прогнозировать износ конструкций и планировать ремонты.
— Для арендаторов работает единая цифровая система, объединяющая все интерактивные сервисы — от мобильного приложения для управления доступом до системы бронирования переговорных комнат. Конечно же, многие небоскребы Москвы могут похвастаться уровнем и качеством "начинки". И следующие проекты MR Group уже "дышат в спину" ICITY — ведь нет предела совершенству! Но грамотный маркетинг тоже никто не отменял: именно он привлекает внимание к зданию, подчёркивает его уникальность и провоцирует активную дискуссию вокруг него. Значит задача выполнена: ICITY занимает лидирующие позиции в отраслевой повестке. Для меня сейчас это первый smart-проект такого уровня внимания к деталям в России. Вкупе с передовой архитектурой, технологиями и продуманной интеграцией в городскую среду он точно задаёт новый уровень — даже новый стандарт высотного строительства.