Весьма существенная сумма из бюджета собственников квартир и других помещений, уходит на содержание общего имущества (СОИ).
Большинство собственников считают плату за СОИ высокой.
Как рассчитывается плата на содержание общего имущества
Управляющая компания подсчитывает расходы за содержание общего имущества:
— электричество, потраченное на освещение подъезда;
— работу лифта;
— воду, используемую для уборки общих помещений и т.д.
Если сумма оказывается выше, чем нормативная, тогда УК произведет дополнительное начисление владельцам помещений с учетом разницы.
Сумма распределяется пропорционально площади жилья.
Завышенные счета за общедомовое имущество
К сожалению, выставленные счета за содержание общего имущества, не всегда бывают правильными.
Еще очень часто УК плату рассчитывают по средним показаниям из-за неработающего счетчика. А с точки зрения закона, это нарушение.
Если управляющая организация несвоевременно провела поверку прибора учета, то несет ответственность за убытки, причиненные потребителям.
Соответственно, провели поверку счетчика или нет, это никак не должно отразиться (в денежном выражении) на жильцах «многоквартирки».
Судебная практика
В судебной практике много решений в пользу собственников квартир.
Возьмем в пример решение Восьмого КСОЮ, №8Г-19161/2022:
Владелица квартиры решила пересчитать представленный платеж СОИ. Хозяйка сочла, что 7 тыс. рублей за общедомовое отопление, сумма завышенная.
В управляющей компании дома выяснилось: в течение расчетного периода на общий счетчик тепла истек срок поверки. Очередную же поверку провели только по истечение нескольких месяцев и уже другая УК.
Собственница решила истребовать через суд излишнюю сумму доначисления, так как по вине управляющей организации счетчик не поверялся.
Суд поддержал требования истицы.
По правилам: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также надлежащая их эксплуатация (осмотр, поверка, техобслуживание) тоже относится к расходам на содержание общедомового имущества (п. 6 Правил утв. ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Таким образом, за надлежащее содержание приборов учета отвечают управляющие организации. Следовательно, возмещать причиненный собственникам ущерб, должна УК.
Пример справедливого решения в пользу владельца коммерческого помещения, читайте здесь.
Обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация по недвижимости здесь.
Решайте вопросы легко и выгодно вместе с командой грамотных юристов!
На канале рассматриваются актуальные вопросы, подписывайтесь для того, чтобы быть в курсе новостей.
Также подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!