Налог с продажи недвижимости, когда не надо платить

Не платиться налог на прибыть с продажи недвижимости, если соблюдаются сроки владения жильём

1. Купля-продажа

Срок считается с даты регистрации права (по свидетельству о праве или выписке ЕГРН).
- Если купили до 01.01.2016 — срок владения: 3 года.
- Если купили и продали в период с 01.01.2016 по 31.12.2019 — 5 лет.

2. Самостоятельное строительство дома

Считается с даты регистрации права на дом. С 01.01.2020:
- 3 года, если это единственное жильё.
- 5 лет, если не единственное.
Примечание: Вторая квартира не считается, если куплена в течение 90 дней до продажи.

3. ДДУ (долевое участие, уступки)

Считаем с даты полной оплаты по договору. С 2019 года:
- 3 года — если единственное жильё.
- 5 лет — если нет.

4. Приватизация до 31.01.1998

Считаем с момента заключения договора, т.к. свидетельств тогда не выдавали.
Сроки уже вышли, но налоговая может запрашивать документы.

5. Приватизация после 31.01.1998

Считается с даты регистрации права. В некоторых регионах переходный период до 2000 года.
Срок: 3 года.

6. Наследство

Срок начинается с даты смерти наследодателя. Не зависит от степени родства.
Срок: 3 года.

7. Дарение

- 3 года — для близких родственников.
- 5 лет — для всех остальных.
Считаем с даты регистрации права.

8. Квартира в браке, полученная по наследству от супруга

Срок считается с первоначальной регистрации собственности, а не с даты смерти, при отсутствии брачного договора.

9. Доли получены в разное время

Считается с даты регистрации первой доли. Увеличение доли не влияет на срок владения.

10. Семьи с детьми — освобождение от налога (ФЗ 382 от 29.11.2021)

При соблюдении всех 5 условий:
1. Родители 2+ несовершеннолетних детей (или до 24 лет при очном обучении).
2. Новое жильё куплено в том же году или до 30 апреля следующего.
3. Новое жильё должно быть больше по площади или кадастровой стоимости.
4. Кадастровая стоимость проданного — не выше 50 млн руб.
5. На момент продажи у семьи нет другого жилья более 50% по площади.
Применяется для сделок с 01.01.2021.

11. Выделение долей детям при использовании маткапитала (ФЗ 259-ФЗ от 08.08.2024)

Считаем срок с даты регистрации права у родителя, который изначально купил жильё. Применяется с 2024 года.

12. Регионы-исключения (п.6 ст.217.1 НК РФ)

Срок: 3 года для сделок по продаже жилья детям-сиротам в ряде регионов (например, Ставропольский край, Иркутская обл., Якутия и др.)

Мой подход — для тех, кто хочет уверенности
Я рядом, чтобы:
• вы не чувствовали давления,
• вам было понятно,
• вы принимали решения, зная не только «что», но и «почему».
Если хотите продать недвижимость спокойно, честно и по делу — напишите.
Я всё покажу на цифрах, расскажу простыми словами и помогу выбрать путь —
так, как советуют близкому человеку.
А решать, конечно, будете вы.
А я — рядом
+79936369936
vk.com/zhokot
t.me/investpit