В работе юристов Сделка.рф нередко возникают кейсы, где важно точно трактовать нормы — особенно при онлайн-сделках по ДДУ. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром и другими ведомствами мы получаем официальные разъяснения и делимся ими. В новом материале собрали ответы на три самых частых вопроса.
1️⃣ Залог при рассрочке по ДДУ
В практике наших юристов часто возникают кейсы, когда при оплате по ДДУ в рассрочку встаёт вопрос: возникает ли в этом случае залог в пользу застройщика?
Иногда сотрудники Росреестра трактуют ситуацию по-своему, и вот что ведомство ответило официально:
🔹 Закон 214-ФЗ не запрещает оплату по ДДУ частями
🔹 Но такая схема не подразумевает залог по умолчанию, как это бывает в классических сделках купли-продажи с отсрочкой оплаты
Если коротко: залог в пользу застройщика при рассрочке не возникает, если прямо не предусмотрен договором.
Позиция Росреестра уже направлена во все территориальные управления.
📌 Чтобы не гадать на стадии регистрации, оформляйте сделки через платформу Сделка.рф — здесь каждый этап проходит проверку, а команда юристов подстрахует на спорных моментах.
2️⃣ Округляем госпошлину правильно
Ещё один из частых рабочих вопросов, с которым наши юристы сталкиваются на практике: как округлять сумму госпошлины?
Ответ дал Департамент налоговой политики:
🔵 Госпошлина — это сбор за юридически значимые действия
🔵 Сумма округляется по правилам, указанным в Налоговом кодексе
А именно — по пункту 6 статьи 52 НК РФ:
🔹 Если в платеже менее 50 копеек, они отбрасываются
🔹 Если 50 копеек и больше — сумма округляется в большую сторону до полного рубля
💡 Пример:
- 350.49 ₽ ➡️ 350 ₽
- 350.50 ₽ ➡️ 351 ₽
На платформе Сделка.рф все госпошлины рассчитываются автоматически: без ошибок в копейках и лишних вопросов при регистрации.
3️⃣ Какая дата считается датой ДДУ с ЭП?
Продолжаем делиться вопросами, с которыми наши юристы регулярно сталкиваются в работе. Один из частых: какую дату считать датой заключения ДДУ, если стороны подписывают договор электронной подписью — и не одновременно?
Росреестр официально разъяснил: датой договора считается дата, когда в ЕИСЖС (реестре ДДУ) размещён полный пакет подписанных электронных документов.
🔹 Не дата подписания участником
🔹 Не дата выпуска ЭП
🔹 Не дата направления договора другому подписанту
А именно дата загрузки финальной версии в систему, проверенной и готовой для регистрации.