Меня не было в городе несколько дней, за это время мои заказчики мне задали несколько вопросов, которые мы обсудили дистанционно ☎️
Хочу поделиться с вами некоторыми мыслями...
Один из инвесторов хочет вложить определённую сумму в недвижимость и интересуется у меня:
1️⃣. Как крупные проекты влияют на стоимость недвижимости?
2️⃣. Какие новые объекты, по моему мнению, больше всего повысили стоимость и привлекательность жилья в определённых районах в последнее время?
3️⃣. Какой район, на мой взгляд, за последние годы сделал наибольший скачок в качестве жизни?
Мой ответ был примерно таким:
В Санкт-Петербурге не так много крупных и значимых обособленных проектов. Самый крупный из них — «Лахта Центр». К значимым проектам также можно отнести ЗСД и строительство ВСД и Смоленского моста, которые дали «второе дыхание» некоторым районам. Остальные проекты — это крупные торговые центры, спортивные объекты и жилые комплексы с социальной инфраструктурой, таких как детские сады, школы и медицинские учреждения.
Строительство значимого объекта действительно стимулирует развитие района. Однако это скорее психологический эффект, а престижность — субъективная оценка, часто основанная на стереотипах. Поэтому я бы не сказал, что конкретный проект является определяющим фактором в изменении цен на недвижимость.
Сегодня более важными факторами, влияющими на стоимость и привлекательность жилья, являются транспортная доступность, инфраструктура (включая озеленение и места отдыха) и экология.
Проекты, которые повлияли на стоимость жилья в своих районах: ЖК «Магнифика» и ТЦ «Охта Молл», ЖК «Цветной город» в Красногвардейском районе, строительство на намыве Васильевского острова, Коломягах и Комендантском проспекте, районы жилой застройки в Шушарах, Девяткино и Кудрово (вместе с ТЦ «Мега Дыбенко»), проект «Остров фортов» в Кронштадте и другие. Это, в основном, сами жилые комплексы, а также около десятка крупных ЖК квартальной застройки по всему городу. Однако не везде качество жизни соответствует ожиданиям. Трудно выделить конкретные факторы, которые сделали эти районы привлекательными.
✅ я оцениваю качество жизни не по количеству новостроек, скорости их строительства и плотности застройки, а по общему укладу и удобству жизни в районе. Выборгский, Фрунзенский и Московский районы традиционно считаются комфортными. За последние годы к ним присоединился Красногвардейский и Невский районы.
Как вы считаете, я в чём-то ошибся при ответе человеку, желающему купить недвижимость?
📞 Связь со мной
+7 921 246 14 09 (Санкт-Петербург)
Подписывайся на мой канал в ТГ: https://dzen.ru/id/6093a16a8d88bb3488ed470b 🔵
