Как купить квартиру онлайн. Инструкция без риска

На первый взгляд, идея купить квартиру целиком через интернет может показаться безумной, но по факту — это уже реальность. Конечно, с некоторыми оговорками.

В этой статье детально разберём дистанционные сделки: что можно сделать онлайн, где потребуется личное присутствие, как избежать ошибок и сэкономить кучу времени. А если вы пока присматриваетесь к вторичке — рекомендуем сначала прочитать материал о рисках при покупке вторичного жилья — там мы подробно разбирали подводные камни.

Что такое дистанционная сделка и кому она нужна

С юридической точки зрения дистанционная сделка — это обычная купля-продажа недвижимости, при которой стороны физически не встречаются. Все этапы проходят онлайн: подписание документов, передача денег, регистрация права собственности. Иногда даже просмотр квартиры заменяется видеозвонком или 3D-туром.

Когда это удобно?

• если покупатель и продавец находятся в разных регионах;

• если одна из сторон не может лично присутствовать (например, в командировке, за границей, в больнице);

• если хочется сократить время, поездки и взаимодействие с чиновниками.

В 2025 году такую сделку можно провести с участием нотариуса или без него — в зависимости от формата собственности, требований сторон и специфики объекта.

Когда онлайн-сделка возможна?

Провести сделку онлайн можно не всегда. Проверьте заранее:

1. Госуслуги. У обеих сторон должен быть подтвержденный аккаунт на Госуслугах или усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Без этого – никак.
2. Чистота объекта. Квартира должна быть в ЕГРН, без арестов, обременений или споров о правах.
3. Кто проведет регистрацию. Это делает нотариус или аккредитованная Росреестром организация (банк, агентство недвижимости, застройщик).

Если хотя бы одно из условий не выполняется, придётся возвращаться к классическому формату сделки.

Важно: Электронную подпись можно получить онлайн в некоторых банках без похода в удостоверяющий центр — упрощённая схема работает через Госуслуги.

Что можно сделать онлайн?

Сейчас через интернет можно пройти практически все этапы сделки — от выбора квартиры до подписания договора.

Онлайн реально:

• выбрать квартиру по параметрам, сравнить цены и локации (в том числе — в базе новостроек на нашем сайте);
• забронировать понравившийся вариант;
• получить консультацию;
• Оформить ипотеку — подать заявку и получить одобрение;
• подписать договор в электронном виде;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Так что всё это можно сделать не выходя из дома, особенно с застройщиками вроде ПИК, «Самолёт», ЛСР, MR Group, «Донстрой», которые предлагают полностью дистанционный цикл.

Какое жилье можно купить онлайн?

Дистанционно чаще всего покупают:

• квартиры в новостройках — особенно на этапе строительства;

• готовые квартиры от застройщика;

• вторичное жильё — реже, но возможно;

• апартаменты, таунхаусы и даже участки.

Главное условие — все участники сделки должны быть готовы использовать УКЭП и работать через электронные каналы (Росреестр, нотариус онлайн).. При этом ипотека тоже может быть оформлена дистанционно, если банк предоставляет такую возможность.

Где оформить дистанционную сделку?

• Росреестр: Бесплатно, но нужна УКЭП у обеих сторон, и документы подаете сами. Не для новичков.
• Нотариус: Самый надежный вариант, но дороже (от 10 000 руб. + госпошлина – обычно 0,5% от суммы сделки). Он проверит всё и сам подаст документы.
• Банк: Супер удобно при ипотеке! Сбер, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ отлично настроили онлайн-сделки.
• Спецсервисы: ДомКлик, Циан, СберМегамаркет – объединяют проверку, документы и расчеты в одном месте.

Какие документы понадобятся?

Список документов примерно тот же, что и при обычной продаже:

• паспорт (или загранпаспорт с нотариальным переводом — для нерезидентов);

• СНИЛС;

• ИНН;

• договор купли-продажи (ДКП) в электронном виде;

• документы на квартиру — выписка из ЕГРН, документ, подтверждающий право собственности продавца (ДДУ, свидетельство о наследстве и т.д.);

• согласие супруга (если применимо);

• нотариальная доверенность (если действует представитель);

• усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) для всех.

Также может потребоваться:

• ипотечный договор (если используется кредит);
• согласие банка на сделку;
• документы по расчетам (договор аккредитива, данные по эскроу-счету и т.п.).

Все документы подписываются электронной подписью — простой или усиленной. Простую можно получить через «Госуслуги», усиленную — в удостоверяющем центре, иногда прямо в банке или у застройщика.

Важно: с 2024 года дистанционную сделку с долевой собственностью можно оформить только через нотариуса.

Как проходит дистанционная сделка: пошаговая инструкция

Шаг 1. Договариваемся и проверяем ВСЁ

• Четко согласуйте с продавцом (или риелтором): кто как подает документы, кто оформляет УКЭП, как будете рассчитываться.
• Не экономьте на проверке! Закажите свежую выписку ЕГРН, проверьте историю объекта, документы застройщика (если новостройка), отсутствие обременений. Лучше заказать юридическую проверку (можно дистанционно).

Это особенно важно при покупке вторичного жилья. Если квартира приобретается у застройщика — проверяются разрешения на строительство, проектная документация, договор долевого участия и статус объекта.

Шаг 2. Получаем электронную подпись (УКЭП)

УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись. Она нужна всем, кто подписывает документы!

Получить ее можно:

• в удостоверяющих центрах (лично или с выездом курьера);

• через банк, если он участвует в сделке (часто бесплатно при ипотеке);

• через нотариуса (быстро, но может стоить дороже).

Важно: Подпись действует на срок до 1 года и стоит от 2000 до 5000 рублей.

Шаг 3. Подписываем Договор Купли-Продажи (ДКП)

• Договор купли-продажи составляется в электронном виде и подписывается УКЭП. Если участвует ипотека — банк добавляет свои условия.
• При необходимости можно оформить договор у нотариуса онлайн. Если используется нотариус, то он удостоверяет подписи и отправляет договор в Росреестр.

Шаг 4. Производим расчет

Никаких переводов на карту продавца! Только безопасные способы!

• аккредитив в банке — банк блокирует сумму и перечисляет её продавцу только после регистрации собственности. Это безопасно, но требует проверки всех условий;

• электронную ячейку (через сервисы вроде DomClick или Циан);

• эскроу-счет — используется чаще при сделках с новостройками;

• нотариус — он может выступить платёжным агентом.

Шаг 5. Регистрируем право собственности

После подписания договора документы отправляются в Росреестр.

Это можно сделать:

• через нотариуса (если сделка нотариальная, процесс идет быстрее всего, часто в день сделки);

• через банк (если квартира покупается с ипотекой);

• Через Госуслуги / МФЦ / личный кабинет Росреестра (дольше).

Важно: Срок регистрации в 2025 году — от 1 до 5 рабочих дней. Через нотариуса/банк – зачастую 1 день или даже быстрее.

После этого покупатель получает электронную выписку из ЕГРН — это и есть доказательство права собственности.

Можно ли купить квартиру дистанционно по доверенности?

Да, это возможно.

Например, вы за границей или просто не хотите вникать в процесс. Нотариальная доверенность с четкими полномочиями (подписать договор, зарегистрировать право) решает проблему.

Часто этим способом пользуются родители, покупающие жильё детям, или инвесторы. Многие застройщики поддерживают этот формат.

Можно ли обойтись без нотариуса

Да, можно.

Особенно для новостроек или если продает юрлицо. Документы подписываются УКЭП и подаются в Росреестр самостоятельно или через банк.

Но нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН, если:

• продается доля в квартире (даже маленькая!);

• продавец действует по доверенности;

• в сделке участвуют несовершеннолетние собственники;

• стороны хотят максимальную защиту от ошибок и мошенничества.

Услуги нотариуса стоят дополнительных денег, но снижают риски — он проверяет все документы и берёт на себя подачу в Росреестр.

Что может пойти не так?

Онлайн-сделка звучит красиво, но расслабляться не стоит. Возможные проблемы:

• ошибки в документах — даже небольшая опечатка может затянуть регистрацию;

• неподписанные документы — одна забытая подпись = отказ Росреестра;

• фишинговые сайты и мошенники — особенно важно проверять адреса сервисов и документов, поддельные документы или даже "продавцов", которых не существует (особенно с вторичкой!);

• отказ от сделки в последний момент — например, из-за недоверия к электронной подписи или внезапно "всплывших" проблем с квартирой.

Поэтому лучше привлекать проверенного специалиста или использовать известные платформы с техподдержкой.

Советы, как обезопасить себя

• Всегда проверяйте документы квартиры в ЕГРН и через сайт Росреестра;

• Работайте только через аккредитованные площадки (ДомКлик, Метр, крупные банки или агентства с репутацией);

• Сохраняйте все переписки, документы и подтверждения действий;

• Используйте услуги нотариуса, особенно если в сделке участвуют доли, дети или пожилые люди;

• Деньги – ТОЛЬКО через защиту: Аккредитив, эскроу или нотариальный счет. Никаких карт продавца!

А если продавец — пожилой человек без ЭП?

Если человек не может или не хочет разбираться с УКЭП, остаётся только два пути:

1. Оформить нотариальную доверенность на родственника, риелтора или доверенное лицо, который сделает всё за него.
2. Провести сделку в очной форме, без дистанционных инструментов.

То же самое касается сделок с участием детей, опекунов и т.д. — дистанционно это возможно, но с участием нотариуса и только в исключительных случаях.

Чек-лист: Коротко о главном
✅ Согласуйте формат с продавцом.
✅ Досконально проверьте квартиру и документы (ЕГРН – святое!).
✅ Оформите УКЭП всем подписантам.
✅ Подпишите ДКП онлайн.
✅ Организуйте БЕЗОПАСНЫЙ расчет (аккредитив/эскроу).
✅ Подайте документы на регистрацию (лучше через нотариуса/банк).
✅ Дождитесь выписки ЕГРН.
✅ Сохраните все документы в надёжном месте (облако + флешка).

Подводим итог

Дистанционная сделка – это реальный способ сэкономить недели времени, кучу нервов на поездки и бюрократию. При грамотном подходе она не менее безопасна, чем традиционная. Но ключевое слово – "грамотном".

4 столпа успешной сделки:

• Тотальная проверка объекта (ЕГРН – ваш лучший друг).
• Надежная УКЭП из проверенного источника.
• Безопасные расчеты (никаких прямых переводов! Только аккредитив/эскроу).
• Проверенные каналы (нотариус, банк, топовые онлайн-сервисы).

И помните: дистанционность не отменяет внимательности. Хороший юрист или нотариус сэкономят вам не только время, но и деньги в долгосрочной перспективе. Покупайте квартиру онлайн смело, но с умом – и новая жилплощадь станет вашей, даже если вы находитесь за тысячи километров! Теперь это не мечта, а реальность 2025 года.