После рекордно успешного 2024 года, рынок логистической недвижимости начинает остывать. По итогам первого полугодия 2025 года объем сделок в классах A и B снизился более чем в два раза, а уровень свободных площадей вырос до 2%.
При этом в 2025-м ожидается рекордный ввод новых объектов в Москве и Московской области, что повлияет на увеличивающее предложение на рынке.
Как и предполагалось ранее, ставки аренды, достигшие пика зимой 2024г. в настоящее время не имеют потенциала к росту. Рынок близок к балансу: сейчас наблюдается паритет спроса и предложения.
Если в экономике не произойдёт резких изменений, спрос останется стабильным. Более того, снижение ключевой ставки ЦБ может повлиять на увеличение спроса, например, со стороны производственных компаний.
Пример из практики:
- В складском комплексе формата Light Industrial категории A, над которым мы работали как консультанты — 100% заполняемость по максимальным ставкам для Москвы.
- В нашем складском комплексе, расположенном на улице Красного Маяка, который находится под управлением компании PMG, также свободных вакансий нет.
Виталий Клюшенок
