Ключевая ставка пошла вниз — и рынок недвижимости тут же оживился. Снижение до 18% уже запустило переток денег из банков в квадратные метры. Но куда пойдут эти капиталы, и стоит ли сейчас покупать квартиру — разберем в этой статье.
Куда потекут деньги?
По оценке многих экспертов, у каждой суммы — свой «маршрут»:
- До 3 млн ₽ — скорее останутся на вкладах или уйдут на фондовый рынок.
- 3–10 млн ₽ — будут работать в однокомнатных квартирах и студиях: либо готовые новостройки, либо ликвидная вторичка.
- Свыше 10 млн ₽ — пойдут в бизнес-класс, качественные вторичные квартиры и объекты под сдачу в аренду.
И это только прямые вложения. В игру включаются и накопленные за последние 2–3 года доходы от инвестиций. Даже если только 10% этих средств (примерно 7 трлн ₽) уйдёт в недвижимость — цены в определённых сегментах могут ощутимо подрасти.
Новостройки vs вторичка: что выбрать?
Новостройки сейчас активно продаются за счёт «гибких» ипотечных схем от застройщиков: временные ставки в районе 5%, рассрочки, бонусы. Но есть нюанс — льготный период заканчивается, и платежи могут резко вырасти. Плюс, почти 48,4% новостроек сдаются с задержкой в среднем на 6-9 месяцев.
Вторичка выигрывает тем, что можно заехать сразу, без риска «заморозки» стройки. Но и здесь не всё идеально: хорошие объекты дорожают, а старый и проблемный фонд может стоять без движения. Владельцы квартир, купленных под льготную ипотеку, не спешат продавать — ведь потеряют выгодные условия и не смогут купить что-то равноценное.
Тренды, которые определят рынок
- Ставка на готовое жильё — покупатели всё чаще выбирают вторичку или новостройки с высокой степенью готовности.
- Инвесторы осторожно возвращаются в первичку, но смотрят на сроки сдачи и арендный потенциал.
- Ликвидные новостройки продолжат дорожать, особенно комфорт и бизнес-класс в удачных локациях.
- Вторичка будет делиться на два лагеря: востребованные объекты с ростом цен и устаревший фонд, который будет стагнировать.
- Новые проекты на окраинах будут расти в цене только за счёт маркетинга — реального дефицита там нет.
Что я думаю по этому поводу?
Снижение ставки — это не сигнал «покупать всё и везде». Это момент, когда нужно выбирать с умом:
- Если планируете инвестицию под сдачу — берите готовое жильё в районах с проверенным спросом на аренду.
- Если хотите квартиру для жизни — лучше вторичка или новостройка, которая уже близка к сдаче.
- В бизнес-классе есть потенциал роста, но входить стоит только с бюджетом, который позволяет пережить паузы или снижение спроса.
- Не гонитесь за «супер-льготой» от застройщика, не просчитав, что будет с платежом после окончания акции.
Рынок действительно оживится, но неравномерно. Ликвид и хорошие локации будут дорожать, «проблемные» объекты так и останутся на витрине. Поэтому сейчас главное — не бояться входить, но делать это осознанно, с расчётом на 3–5 лет вперёд.