Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о динамике спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2025 года.
В июле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались выше на 21%, чем в июне (рост до 10 661 шт.), при этом доля ипотечных сделок выросла с 63% до 64%.
Средняя цена реализованного лота не изменилась (18,8 млн руб.), а 1 кв. м – снизилась на 1% (до 371,5 тыс. руб.). В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 17% (до 4869 шт.) на фоне роста среднего чека покупки на 3% (28,2 млн руб.) и средней цены 1 кв. м (+1%, до 510,4 тыс. руб.), а также увеличения доли ипотеки с 53% до 55%.
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 28% (составило 2252 шт.) при снижении средней цены реализованного 1 кв. м на 2% и доли сделок с ипотекой с 71% до 68%.
В Московской области число регистраций в июле оказалось на 21% выше июня (увеличение до 3540 шт.) на фоне роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. При этом средняя оценочная цена реализованного 1 кв. м в области снизилась на 1% (составила 223,8 тыс. руб.), а средняя цена лота – сократилась на 3% (до 9,6 млн руб.).
Годовая динамика
По сравнению с июлем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в июле 2025 года оказалась выше на 7%, в то время как число реализованных лотов снизилось на 4%.
При этом средняя оценочная цена реализованного 1 кв. м на 11% выше, чем год назад. Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 64%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов сократилось на 2%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2025 года оказалась на 13% ниже прошлого года, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 15%. В Московской области продажи в лотах ниже на 1% на фоне роста средней цены реализованного 1 кв. м на 11%.
Июль 2024 года был первым месяцем, когда прекратилось действие льготной программы ипотеки под 8% с лимитом до 12 млн рублей, и спрос на новостройки в кредит заметно снизился, при этом программы рассрочек еще не получили такого широкого распространения, как сейчас.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июле
Инвестиционный потенциал сохраняется: какие новостройки подорожали более чем на 15% во II квартале
Автор: Александр Пыпин