В прошлом году отменили льготную ипотеку. Она работала для всех. Были лимиты по регионам да ограничение на минимальный первый взнос. Программу приняли в 20-м, что привело к разгону рынка. Основное преимущество программы было в крайне низкой ставке.
В первый раз тут? Вы на канале Молодой Ипотечник! В 2018 взял первую ипотеку на квартиру-студию и начал рассказывать о приключениях на канале. В 2024-ом погасил ее и продолжаю дальше делиться опытом и шишками.
Так вот. Льготную ипотеку отменили в прошлом году, а семейную оставили. Государство как бы говорит: «Вы нам — наследников. Мы вам — ставку 6%».
Пляшем от печки
Официальные условия сейчас такие:
Ну и вот еще:
Не думаю, что они прям поменяются сильно в ближайшее время. Лишаться какого-никакого рычага на демографию — совсем глупо.
И что с того?
А вот что. Из-за льготной ипотеки рынок новостроек уже становится перенасыщенным.
По-человечески: квартир настроили, продать не могут. Это как раз последствие отмены льготной ипотеки.
Соответственно застройщикам и банкам интересно придумывать механики для привлечения покупателей. Ибо пустые квартиры не дадут вернуть инвестиции. Поэтому они нашли одну из лазеек. Вполне законных.
Они называли это «донорской» ипотекой. Когда в качестве созаемщика привлекается человек, подходящий под льготные условия семейной ипотеки. Если реальный покупатель без детей, то чисто юридически он с помощью донорства может спокойно себе въехать и вступать в общий чат жильцов.
Вот пример статьи официального сайта Самолета.
То есть прям в открытую говорят: «Привлекайте созаемщиков с детьми, дальше разберетесь».
Навскидку. Какие у этой истории риски:
1. С донором надо «поделиться» — нужно выделить долю в квартире, как будто делить последний кусок пиццы на вечеринке.
2. Если основной плательщик профукается с кредитом, то все ляжет на донора..
3. Риск мошенничества. Тут много схем можно провернуть.
4. Банкротство донора. Тогда кредиторы прилетят как голодные чайки на чипсы.
5. Испорченные отношения между созаёмщиками. От этого никто не застрахован.
6. Донор в ипотечном «заточении» – пока кредит не погашен и в семье не случится +1 ребёнок, о семейной ипотеке можно только мечтать.
И на другой чаше весов пониженная ставка. Кошмар (мое мнение).
Кстати, ставьте лайки, если хотите узнать какие схемы сейчас используют застройщики для привлечения покупателей.
Да пребудет с вами вычет!