Иногда продавцы продают квартиры с неузаконенной перепланировкой.
При этом всё чаще мы слышим, как покупатели после сделки через суд получают компенсации с продавцов за различные недостатки квартиры.
Например, покупатель купил квартиру, а там течёт душевая кабина и затапливает соседей. Далее в суде покупатели взыскивают с продавцов крупные суммы на ремонт и компенсацию убытков соседей.
Именно поэтому я в одном из выпусков рекомендовал не прятать недостатки при продаже недвижимости, а наоборот — открыто информировать о них.
Сейчас стали поступать вопросы от продавцов такого формата:
«Нужно ли в договоре купли-продажи указывать факт перепланировки? Ведь покупатель может потом оспорить сделку, если узнает о существенных недостатках».
Да, покупатель вправе требовать компенсацию. Сегодня все становятся грамотнее, особенно когда речь идёт о деньгах.
Теперь по поводу того, стоит ли в договоре купли-продажи указывать неузаконенную перепланировку.
Важно, что в ЕГРН содержится не просто информация о праве собственности, как раньше было в ЕГРП, но и кадастровые данные.
Это значит, что продавец может указать факт неузаконенной перепланировки, однако в этом случае регистратор Росреестра, скорее, сделает пометку в кадастре, и продавцу грозит штраф.
Хотя приостановить регистрацию из-за технических недостатков по идее не должны.
Если же вы всё-таки указываете в договоре неузаконенную перепланировку, важно прописать сроки, в которые покупатель обязуется её узаконить или исправить.
Оптимальный и законный вариант — сначала узаконить перепланировку, а потом только продавать квартиру с указанием в договоре, что покупатель ознакомлен и согласен с узаконенной перепланировкой.
Если же продавец пытается обойти ситуацию с неузаконенной перепланировкой (неузаконенная – от слова «незаконно»), он рискует либо получить штраф, либо столкнуться с претензиями покупателя после сделки, включая возврат средств на восстановление квартиры или узаконивание перепланировки.
В итоге, чтобы максимально подстраховаться от претензий контрагентов, сделку нужно проводить честно и в полном соответствии с законом.
Хотя понятно, что большинство покупателей ещё пока не осведомлены о своих «возможностях» получать компенсации, поэтому сделки с «неузаконенными перепланировками» массово проходили без последствий. Но мир меняется, и нужно быть внимательнее.
Если вы продаёте квартиру с перепланировкой, стоит подстраховаться и хотя бы в предварительном соглашении прописать условия продажи квартиры с перепланировкой. Сам факт того, что покупатель знает об этом и берёт на себя все последствия и расходы уже является подстраховкой.
Читайте в Телеграм: «Как сформулировать согласие покупателя на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой?»
Автор канала Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости. Специалист в области права.
● Подписывайтесь на канал: в Телеграм https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE
🌐 https://trustcodex.ru/