💸💸💸Инвест-час

💸💸💸Инвест-час. Выпуск №23

В этом выпуске разобрали:

Новый закон о совершенствовании определения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков от 31.07.2025 N 295-ФЗ

Что изменится:

- появится возможность перераспределять и объединять участки с разными ВРИ если это предусмотрено документацией по планировке территории при условии их расположения в одной территориальной зоне,

- под видом разрешенного использования участка теперь будет пониматься ид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами,

- после получения разрешения, условно разрешенный вид использования участка можно будет внести в выписку ЕГРН в дополнение к основными видам разрешенного использования,

- виды разрешенного использования будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и иным способом – лесохозяйственным регламентом, положением об ООПТ и т.д.

- ожидается принятие отдельного федерального закона об изменении ВРИ земель сельскохозяйственного назначение, упоминание о нем уже есть в новом законе,

- органы государственной власти и органы местного самоуправления при подготовке, организации и проведении аукциона по продаже или аренде земли обязаны указать в решении о проведении соответствующего аукциона один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка из видов, установленных регламентами использования земель.

Это должно снизить количество исков прокуратуры и отмен результатов торгов только потому, что в извещении об аукционе и в выписке ЕГРН на участок, участвующий в аукционе, не был продублирован весь градостроительный регламент,