💸💸💸Инвест-час

💸💸💸Инвест-час. Выпуск №23

В этом выпуске разобрали:

Новый закон о совершенствовании определения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков от 31.07.2025 N 295-ФЗ

Что изменится:

- появится возможность перераспределять и объединять участки с разными ВРИ если это предусмотрено документацией по планировке территории при условии их расположения в одной территориальной зоне,

- под видом разрешенного использования участка теперь будет пониматься ид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами,

- после получения разрешения, условно разрешенный вид использования участка можно будет внести в выписку ЕГРН в дополнение к основными видам разрешенного использования,

- виды разрешенного использования будут устанавливаться не только градостроительным регламентом, но и иным способом – лесохозяйственным регламентом, положением об ООПТ и т.д.

- ожидается принятие отдельного федерального закона об изменении ВРИ земель сельскохозяйственного назначение, упоминание о нем уже есть в новом законе,

- органы государственной власти и органы местного самоуправления при подготовке, организации и проведении аукциона по продаже или аренде земли обязаны указать в решении о проведении соответствующего аукциона один или несколько основных видов разрешенного использования земельного участка из видов, установленных регламентами использования земель.

Это должно снизить количество исков прокуратуры и отмен результатов торгов только потому, что в извещении об аукционе и в выписке ЕГРН на участок, участвующий в аукционе, не был продублирован весь градостроительный регламент,

- разрешение на использование участка без предоставления можно будет получить в целях возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения на период таких строительства, реконструкции,

- расширяются возможности использования земель транспорта.

Земельные участки, не занятые объектами железнодорожного транспорта, могут использоваться для оказания сопутствующих услуг пассажирам и иным пользователям услугами железнодорожного транспорта, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сельскохозяйственного производства, размещения складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов), стоянок (парковок) транспортных средств, транспортно-пересадочных узлов и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

- расширяются возможности использования земель обороны.

Временно неиспользуемые земли могут включаться в границы охотничьих угодий. Теперь активнее можно делать бизнес на охоте. Я лично я за то, чтобы животные спокойно жили, но учитывая уровень инфляции видимо эта мера не только для новых бизнесов, но и для пропитания и обращения у истокам.

- раньше на земли сельхозугодий, земли лесного фонда и т.п. действие градостроительных регламентов не распространялось.

Теперь в отношении всех земель есть регламенты – или градостроительные, или иные.

- раньше отсутствие градостроительного регламента рассматривалось как невозможность застройки.

Теперь если на участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство может быть выдано, если подтверждается соответствие проектной документации требованиям к назначению и параметрам объекта, и допустимость его размещения в соответствии с видами его разрешенного использования. Например, дискуссия о возможности строительства была на землях историко-культурного назначения.