Межевание — это важный процесс, который определяет точные границы вашего земельного участка. Его наличие необходимо при постановке участка на кадастровый учет; регистрации права собственности; продаже или разделе земли; разрешении споров с соседями; изменении статуса построек. Существует два надежных способа проверить, проведено ли межевание вашего участка.
Способ № 1 Проверка межевания через Публичную кадастровую карту
Открыть в интернете публичную кадастровую карту, выбрать и забить в строке поиска номер вашего участка.
Публичная кадастровая карта — удобный способ предварительной проверки, но для юридически значимых выводов рекомендуется получить выписку из ЕГРН. Это официальный документ, подтверждающий статус границ вашего земельного участка.
Пошаговая инструкция проверки:
- Перейдите на официальный сайт Росреестра
- Найдите раздел с Публичной кадастровой картой
- Откройте карту в браузере
Подробнее о работе с Публичной кадастровой картой мы рассказывали здесь.
- Найдите строку поиска на карте
- Введите кадастровый номер вашего участка
- Нажмите кнопку поиска
При наличии межевания вы увидите следующие признаки:
- Участок окрашен желтым цветом на карте
- В левой части экрана появится карточка объекта
- В карточке будет указано «Уточненная площадь» участка
Что означают индикаторы
Желтая заливка участка на карте — это визуальный маркер, показывающий, что границы участка определены и внесены в кадастр.
«Уточненная площадь» в карточке означает:
- Проведено межевание
- Определены точные границы
- Площадь участка измерена с допустимой погрешностью
Способ № 2. Проверка межевания через выписку из ЕГРН
Также можно проверить сделано ли межевание, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это официальный документ, подтверждающий права на недвижимость и содержащий полную информацию об объекте. Срок действия выписки — 30 дней. Для разных целей может потребоваться разный вид выписки. Рекомендуется сохранять документ в электронном и бумажном виде.
Как получить выписку
Существует несколько способов заказать документ:
· Через МФЦ
· На портале Госуслуги
· На официальном сайте Росреестра
· В бумажном виде через Росреестр
Что искать в выписке
Для проверки межевания обратите внимание на следующие пункты.
Графа «Площадь» (должна быть указана с допустимой погрешностью (знаки «+» и «-»). Пример: 1000 кв.м ± 5 кв.м)
Графа «Особые отметки». В этой графе НЕ должно быть записи: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Признаки проведенного межевания
Межевание считается выполненным, если указана площадь с погрешностью, отсутствует запись о неустановленных границах, присутствуют точные координаты границ участка.
Если в выписке присутствуют все необходимые отметки и отсутствуют указания на неустановленные границы, это подтверждает факт проведения межевания вашего земельного участка.
Межевание НЕ проведено, если:
В выписке площадь указана одной цифрой, без знаков «+» и «-». Это означает, что границы участка не уточнены и фактическая площадь неизвестна.
В графе «Особые отметки» есть слова “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства”.
На публичной кадастровой карте есть отметка “площадь декларированная” (условная) или возле номера участка есть слова «Без координат границ».
P.S. Если межевание проведено, план составлен, координаты определены верно, а границы согласованы с соседями, можете выдохнуть — никаких проблем у вас не будет.
Остались вопросы? Вступайте в нашу группу: здесь мы в доступной форме рассказываем обо всех нюансах, связанных с недвижимостью.