Некоторые наивные товарищи уверены: нет жильца – нет и оплаты за коммуналку.
Увы, в данном случае, скорее, работает правило: есть квартира – обязательно начислят оплату за коммунальные услуги.
Даже если в помещении никто не прописан, за него все равно надо оплачивать ежемесячную «мзду» за отопление, капитальный ремонт и проч.
1. Кто оплачивает?
Разумеется, оплачивает тот, кто является собственником данного жилья (на которого куплена квартира).
2. От чего зависит сумма?
Конкретная сумма рассчитывается, исходя из разных аспектов:
- площадь квартиры. И тут всё логично – чем больше квадратных метров, тем выше оплата. Причем данные зависят от регионов;
- соответствующие тарифы и ставки. В частности, отопление и капитальный ремонт – величины постоянные;
- наличие / отсутствие счетчиков на воду, электричество и проч.
В зависимости от показаний устройств учета высчитывается конкретная денежная сумма.
Если же в данной квартире, как это часто бывает там, где никто не прописан, счетчиками не обзавелись, то оплата высчитывается по нормативам, установленным законодательством;
- число людей, которые, пусть и не прописаны, но имеют хотя бы временную регистрацию на данных квадратных метрах (если такие люди есть).
3. Надо ли платить по счетчикам, если в этом месяце не было потребления?
Нет, если устройства учета на свет, водоснабжение и водоотведение в данный период не фиксируют использование указанных ресурсов, то оплата по ним не осуществляется.
Однако важно понимать: речь – исключительно о месяцах, когда не было фиксации; если в другие периоды счетчики фиксировали показания (вплоть до самых незначительных), платить надо, даже если в помещении никто не прописан.
4. Какие услуги оплачиваются вообще всегда?
Даже если в квартире никто никогда физически не живет и, стало быть, никаких ресурсов не тратит, все равно каждый месяц надо оплачивать:
- отопление;
- содержание жилья;
- капитальный ремонт.
5. Надо ли платить за домофон?
Да. Не только если вы не проживаете в этом многоквартирнике, но и если у вас нет домофонной трубки и «пищалки»-ключа от двери подъезда – вы все равно обязаны оплачивать домофон каждый месяц.
Дело в том, что домофон – это не «прихоть» или «каприз» жильцов подъезда, а то, что в п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ называется общим имуществом. Поэтому в его содержании обязаны участвовать все жильцы.
Конкретная сумма на оплату обсуждается на общем собрании собственников жилья данного дома и затем фиксируется в договоре.
6. А что, если не платить за коммуналку?
Как известно, незнание закона не освобождает от ответственности. Поэтому неправы те, кто, купив квартиру и редко там бывая, «забывают» платить коммуналку, рассуждая: за что платить, если мы тут не живем??
На таких «философов», как и на всех остальных собственников жилья, распространяются 2 правила:
- с 31-го дня задержки оплаты за коммуналку начисляют пени;
- плату за ресурсы (если они потреблялись) начисляют сначала по среднемесячным показателям, а впоследствии по нормативам.
Показатели с нормативами же, как правило, подразумевают значительно большую сумму, чем при расчетах по показаниям счетчиков.
7. А могут ли отключить свет, воду и газ?
Да, увы, могут.
Когда именно? Когда задолженность превысит 2 размера месячной оплаты по нормативу.
Впрочем, подключить затем тоже могут – если хозяин закрыл долг по коммуналке и добавил к тому оплату за повторное подключение (несколько тысяч рублей; в разное время данная сумма меняется).
П. с. На родственные темы читайте посты «Что будет, если не передавать показания счетчиков квартиры?», плюс «Как платить за ЖКХ в коммунальной квартире/при долевой собственности жилья?» и вот даже «Размер пени за неоплату ЖХК сейчас и в СССР: любопытное сравнение получается».
#жилье #недвижимость #квартира #жильё #ЖКХ #закон #законы #коммунальные_услуги