В последнее время я все больше смотрю на активы с постоянным и прогнозируемым денежным потоком.
Лучше всего под это определение подходит недвижимость. При текущей экономической ситуации, это чуть ли не единственное направление где можно с минимальными рисками потери сохранять и приумножать свои сбережения.
За текущий год я:
- купил квартиру в Томске
- кладовку в Новосибирске
- окончательно выкупил из рассрочки машиноместо в Новосибирске
- планирую покупку квартиры в семейку в Москве
В каждом из этих направлений уже есть или будут заселены арендаторы, которые обеспечивают понятную и прогнозируемую окупаемость моих вложений.
Для полной картины в этом списке сильно не хватает одного направления, в которое смотрю уже последние пару лет - Коммерческой недвижимости.
Однако, поскольку я уже сильно потратился в этом году, свободных средств, которые мне удастся насобирать будет всего в районе 1-3 млн. Важные критерии - доходность должна быть в районе 11-12% годовых. В идеале, чтобы на объекте была управляющая компания, которая будет заниматься заселением арендаторов в случае съезда и сделаем инвестицию максимально пассивной.
И сейчас я хочу поставить покупку коммерческого объекта в таком чеке, как один из фокусов ближайшее время.
Друзья, как думаете, насколько посильная задача?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте