«Я сам смотрел на Авито такие квартиры, и они там стоят...» — это та фраза, которую мы слышим от 80% наших клиентов, ведь каждый в душе немного оценщик)
Ну а если серьезно то, можно и не обладая знаниями в области оценки провести небольшой анализ, чтобы сориентироваться в ценах.
Важно! Рекомендации не являются утвержденной законодательством методологией. Однако, они помогут вам составить более точное представление о рыночной стоимости квартиры.
Какие ошибки допускают обыватели, когда думают, что анализируют рынок.
1. Не ставить фильтр или ставят с маленьким количеством критериев.
2. Рассматривать только самые дорогие предложения.
3. Не учитывать тип дома и год его постройки.
4. Слишком большое значение придавать ремонту.
И так, берем квартиру и выясняем самое важное:
- сколько в ней комнат;
- какой у нее метраж;
- какого года постройки дом;
- какой материал стен и перекрытий;
- на каком этаже она находится;
- каково ее состояние;
- насколько далеко она находится от центра и от метро.
Пожалуй, это минимальное количество критериев.
Если вы просмотрите достаточное количество объявлений по продаже квартиры, вы заметите, что метраж редко будет совпадать. А разница даже в 2-3 квадратных метра критична, ведь эти метры могут стоить полмиллиона или больше.
Поэтому в фильтре сразу поставьте стоимость за 1 квадратный метр, а не за квартиру и настройте его согласно вышеприведенному списку.
В результате вы получите подборку объявлений, которую надо упорядочить по цене. После этого посчитайте их количество и отсейте самые дорогие и самые дешевые варианты. Т.к. эти объявления могут быть мошенническими, связаны со срочной продажей или цена поставлена «от балды».
Если вы проводите такой анализ в городе миллионнике, то у вас останется 4-5 вариантов (но может и больше). Убедитесь, что они подходят под ваши параметры и посчитайте среднюю арифметическую за квадратный метр. Умножаем это на количество квадратных метров вашей квартиры – получаем ее приблизительную рыночную стоимость.
Имейте в виду – это не цена ее продажи. При определении стоимости всегда есть место торгу и другим факторам. А вот какие они – это определяется текущими реалиями рынка.
Что отличает ваш расчет от того, что делает оценщик.
Это в первую очередь опыт и «насмотренность». Именно это позволяет оценщику отличить реальные объявления от фиктивных, понять какой процент торга применить и не упустить много других дургих деталей. Отчет об оценке – это официальный документ, который подписывает оценщик, имеющий право подписи. Такой документ принимают в банке, в суде, в налоговой, в нотариальной канторе. Но если он вам не нужен – смело применяйте написанную выше технологию и пишите, что у вас получилось.
Заказать оценку квартиры для любых целей вы можете у нас на сайте>>