1. Что происходит на «вторичке» прямо сейчас 🔥
В июле Центральный Банк снизил ключевую ставку до 18%. Банки тут же немного уменьшили ипотечные ставки, из-за этого спрос на вторичное жильё вырос на 15-17%.
В Новосибирске квартиры стали продаваться быстрее: время ожидания сокращается на 23%. Особенно быстро уходят те варианты, где продавец сразу указывает скидку.
Но важный момент: средняя ипотека по-прежнему дорогая — примерно 23% годовых. Для большинства семей такой ежемесячный платеж очень высокий.
Вывод: На рынок вернулись покупатели, люди активно смотрят и сравнивают варианты, но соглашаются на покупку только тогда, когда действительно видят большую скидку.
2. Почему цены могут всё же расти? 📈
🔸Многие снимают деньги со вкладов, потому что вклады стали невыгодны, и вкладывают их в недвижимость.
🔸 Выбор квартир становится меньше, особенно в Санкт-Петербурге — объявлений на 25% меньше, чем год назад. Меньше предложений — выше цены.
🔸 Люди боятся инфляции. Когда рубль падает, квартиры воспринимаются как надёжное вложение.
🔸 Есть ещё и такой психологический эффект: если соседи и знакомые покупают квартиры, остальные торопятся тоже не «пропустить выгоду».
3. Покупать ли сейчас? Наш экспресс-тест ✔️
4. Что будет со ставкой и ценами — 2 сценария от White Broker 🔮
5. Советы, как принимать решение рационально
🔸Не берите ипотеку, если после этого на выплаты уйдёт больше 30% вашего дохода. Все кредиты — не больше 40%. Так меньше риск остаться без денег.
🔸Сравните, что лучше: покупать сейчас с высокой ставкой (но со скидкой) или подождать более низкой ставки, но доплатить за рост цены. Считайте, какой вариант выгоднее с учётом переплаты за ипотеку.
🔸 Не принимайте решение сразу: выдержите паузу хотя бы сутки, чтобы не поддаться эмоциям.
🔸 Всегда просите максимально возможную скидку у продавца. Даже если дадут меньше — это уже ваш плюс.
🔸Держите денежный резерв хотя бы на 4 ежемесячных платежа по ипотеке.
6. Тактика покупателя в 2025-м 🛒
1. Мониторим скидки в «Яндекс Недвижимости»/ЦИАН — фильтр «со снижением цены».
2. Предодобряем ипотеку прямо сейчас: так зафиксируете ставку на 90–120 дней.
3. Торгуемся лично, приносим выписку по одобренному кредиту — продавец верит в скорую сделку.
4. Проверяем объект через Росреестр и сервис «ДомКлик Проверка».
5. Фиксируем цену авансом + прописываем в договоре срок выхода на сделку ≤ 30 дней.
6. Оформляем сделку — привлекаем эскроу (безопасно и быстро регистрируется).
7. Тактика продавца 💼
- Дайте скидку 3-6 % сразу в объявлении — повысите интерес в 2 раза.
- Подготовьте «папку доверия» (ЕГРН, техпаспорт, акт сверки БТИ). Это сокращает торг.
- Ставьте срок экспозиции 45–60 дней. Дольше — рынок сочтёт, что «что-то не так».
- Используйте проф.фото + 3D-тур: по статистике White Brocker, просмотры удваиваются.
8. Чек-лист: когда сделка реально «выгодная» ✅
🚩 Скидка ≥ 5 % от средней цены района
🚩 Ипотека ≤ 15 % или покупка за наличные
🚩 Платёж укладывается в правило 30 %
🚩 Дом не старше 1980 г., без капремонта «на завтра»
🚩 ЖК рядом с метро / МЦД / выездом на МКАД — ликвидность!
9. Итог White Broker 📌
🔸Есть свободные деньги + нашли объект со скидкой — берите сейчас🔸 Нужна ипотека и нет суперскидки — подождите падения ставки до 15 % и ниже.
🔸Регулярно следите за решениями ЦБ — это барометр цен.
Мы, White Broker, помогаем клиентам считать, торговаться и оформлять сделки без рисков.
_____________________________________
📞 Хотите персональный расчёт выгоды?
E-mail: info@white.broker
Сайт: https://white.broker/
Тел.: +74997072828
Хотите всегда быть в курсе актуальных новостей из мира недвижимости?
💡Телеграм-канал — свежие новости и обсуждения с первыми инсайдами!
🏡 YouTube — актуальные видео на тему недвижимости