White Broker

Привет! Мы — агентство недвижимости White Broker. Разобрали свежие данные опроса «Ремонт со СберУслугами» и практику рынка, чтобы простым языком ответить: что выгоднее и комфортнее — студия или «однушка» с отдельной кухней. Добавили чек-листы, мини-скрипты торга, дизайн-советы и «научные» ориентиры по свету, шуму и вентиляции.  💤 Тишина и сон без запахов: спальня отдельно. 🧺 Больше мест под хранение, проще поддерживать порядок. 👶 Удобнее с ребёнком и на долгий срок.  💼 Ликвидность при продаже выше в большинстве локаций...

Привет! Мы — Агентство недвижимости White Broker. Собрали пошаговую инструкцию по осмотру квартиры на вторичном рынке: что смотреть снаружи и внутри, какие вопросы задавать, какие цифры считать и как торговаться аргументами, а не эмоциями. Всё — простыми словами, с иконками и готовыми мини-скриптами. 1. Район и двор (10–15 мин) — 🗺️ инфраструктура, шум, парковки, зелень. 2. Подъезд и лифт (5–10 мин) — 🛗чистота, запахи, подъездные двери, работа лифта. 3. Квартира (30–35 мин) — 🧱 стены/пол/потолок, 🔌электрика, 🚰 сантехника, 🪟 окна, 🌬️ вентиляция...

Привет! Мы — Агентство недвижимости White Broker. Разложили по полочкам, что меняется в ипотеке этим летом и осенью, простым языком и с готовыми шагами. Добавили иконки, «научные» рекомендации и мини-скрипты для переговоров с банком и застройщиком. 🔸С 1 сентября ЦБ снизил надбавки к капиталу по части кредитов на новостройки (первоначальный взнос 20–30% и ПДН 50–70%). Теоретически взять кредит таким клиентам станет чуть легче. 🔸 Летом банкам запрещено брать комиссии с заемщика за «снижение ставки» (заёмщикам проще и понятнее сравнивать оферты)...

В этом году найти квартиру по разумной цене стало сложнее — цены на аренду заметно выросли, а вариантов стало меньше. Особенно сложно приходится студентам и молодым специалистам: предложения быстро разбирают, а цены растут каждую неделю. Факт White Broker: В июле 2025 г. число объявлений на «Циан» было на 26 % ниже, чем в июле 2024 г., но запросов арендаторов стало больше на ≈15 %. Результат — рост цен в конце лета. 🔔 Минимум на июль-август: «однушка» 38 тыс. ₽ (Царицыно, 9 мин. транспортом), но единичные предложения по 30–35 тыс...

Привет! Мы — агентство недвижимости White Broker. Разобрали тему «категории земли» на практике: простые правила, что можно/нельзя строить, как проверить участок за 10 минут и как перевести землю в нужную категорию без лишних кругов. В конце — чек-листы, мини-скрипты и «научные» рекомендации, чтобы сократить ошибки и сэкономить бюджет. ❓ Для чего: жильё, инфраструктура, соцобъекты внутри границ города/посёлка. ✅ Жилой дом: можно при ВРИ ИЖС или ЛПХ (приусадебное) согласно ПЗЗ (этажность, отступы, плотность)...

Как подготовить все документы к продаже квартиры так, чтобы сделка прошла быстро и без неприятных сюрпризов? Об этом мы расскажем простым языком, добавляем чек-листы, мини-скрипты и «научные» приёмы, чтобы вы ничего не забыли. 🪪 Паспорта всех собственников/представителя (и нотариальный перевод для иностранцев).  🏛️ Правоустанавливающий документ (ДКП/дарение/наследство/приватизация/мены и т. д.). 🧾 Выписка из ЕГРН об объекте (актуальное состояние прав и обременений). 📐 Техпаспорт/поэтажный план и экспликация (часто БТИ; нужен для сверки планировки)...

🔎 Факт: по итогам I полугодия 2025 г. объём просроченной ипотеки достиг 145 млрд ₽ — это почти в 2 раза больше, чем год назад. 📈 Доля просрочки выросла с 0,36% → 0,74%. Эксперты допускают движение к ~1% к концу года, а в ряде регионов показатель уже выше среднего. 🔸Если вы задержали платёж по ипотеке на 1–30 дней, банк обычно не относится к этому строго, но это уже тревожный сигнал. 🔸 При просрочке 30–89 дней начнут начислять штрафы, и ваша кредитная история портится. 🔸Если просрочка превышает...

🔔 В Госдуме обсуждают инициативу: не выдавать разрешения на многоэтажные жилые комплексы в населённых пунктах, где дефицит транспорта, коммуналки и соцобъектов превышает установленный порог (озвучивается планка 50%). Решение о выдаче разрешения предполагается принимать на уровне региона после оценки инфраструктуры федеральным органом.  🚦 Инфраструктурный дефицит — когда школ, садов, поликлиник, дорог, парковок, сетей воды/тепла/канализации не хватает на текущих и будущих жителей. 🏗️ Запрет высотности = нельзя строить большие «плотные» комплексы, пока местные ресурсы не «дотянут» до нормы...

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека сегодня — главный двигатель продаж новостроек. Но из-за этого рынок стал неравномерным: новостройки в среднем по 205 000 ₽/м², вторичка — 128 000 ₽/м². По данным ЦБ РФ, в апреле–июне в Центральной России разрыв достиг 80% — это рекорд. 🧱 Первичка дороже. Девелоперы поддерживали спрос льготными программами — цены ушли вверх. 🏚 Вторичка дешевле. Уже есть дом, подъезд, соседи, инфраструктура — но без субсидий от застройщика. ⚖️ Дисбаланс. Платить за «квадрат» в новостройке приходится сильно больше, чем стоит тот же «квадрат» завтра на вторичном рынке...

Факт White Broker: В июле 2025 г. число объявлений на «Циан» было на 26 % ниже, чем в июле 2024 г., но запросов арендаторов стало больше на ≈15 %. Результат — рост цен в конце лета. 1. Смотрите МЦД и Новые станции метро 2. Договоритесь на «отложенный ремонт» 3. Берите «длинную» залоговую бронь 4. Объединяйтесь  Сначала предложите хозяину ниже рыночной цены -8 %. Даже если дойдут до -4 %, мозг владельца «закрепится» на вашей цифре. (Behavioral Economics) Снимайте жильё, где аренда ≤ 30 % вашего чистого дохода...

• ₽690 266 — именно столько государство даёт молодым семьям в 2025 году на первенца. РБК Недвижимость • До 2030 года программа продлена, а сумма ежегодно индексируется. • 70 % россиян уже пускают маткапитал в недвижимость — это самый быстрый способ улучшить жилищные условия. • В статье: пошаговый план, ⚙️ лайфхаки, 👩‍🏫 научные рекомендации и реальные примеры от White Broker. Три ключевых условия: 1. Ребёнок и заявитель — граждане РФ (исключение — жители новых регионов). 2. Уникальный сертификат на семью: один ребёнок = один сертификат...

В июле Центральный Банк снизил ключевую ставку до 18%. Банки тут же немного уменьшили ипотечные ставки, из-за этого спрос на вторичное жильё вырос на 15-17%.  В Новосибирске квартиры стали продаваться быстрее: время ожидания сокращается на 23%. Особенно быстро уходят те варианты, где продавец сразу указывает скидку. Но важный момент: средняя ипотека по-прежнему дорогая — примерно 23% годовых. Для большинства семей такой ежемесячный платеж очень высокий. Вывод: На рынок вернулись покупатели, люди...