Районы Восточного административного округа Москвы не являются престижными и востребованными локациями, однако растущий дефицит участков под жилую застройку и развитие транспорта открывают в ВАО новые возможности для освоения земель.
По итогам исследования жилого кластера Новогиреево и прилегающих территорий ВАО, проведенного компанией RRG, выяснилось, что эта локация есть потенциал для строительства нового жилья.
В качестве особенностей данной локации эксперты отмечают относительно плотное жилое окружение, в котором преобладают «брежневские» 9-этажные дома и панельные серии. Плотность населения здесь достигает около 32 тыс. человек на 1 кв. км, это немного ниже, чем в среднем по Москве (порядка 35 тыс. человек).
В кластере Новогиреево сегодня проживает более 300 тыс. человек, при этом около 350 га кварталов включены в программу реновации, в рамках которой будет снесено порядка 1 млн кв. м жилья и построено более 3 млн кв. м.
На рынке района наблюдается отложенный спрос укорененных жителей. Долгое время вблизи станций метро «Новогиреево», «Шоссе Энтузиастов» и «Перово» практически не было новостроек, при том что жилой фонд устарел. По мнению экспертов, это формирует основу для выхода новых девелоперских проектов с коммерческой инфраструктурой и дальнейшего развития территории, в том числе за счет реконструкции промзон.
Район Новогиреево и прилегающие территории обладают хорошей девелоперской перспективой. Этому способствуют относительно невысокая плотность населения, наличие лесопарковых зон, транспортная доступность, накопленный отложенный спрос, реновация и активный редевелопмент промзон.
Между прочим
Июльские старты продаж: где выгодно купить квартиру в Москве и Подмосковье
Автор: Елена Галимова