Обязанность выплачивать налоги ложится на плечи всех россиян, однако при продаже квартиры в 2025-м эта обязанность возникает не всегда
📥Со специалистами LC разберемся подробнее, кому и при каких обстоятельствах удастся избежать налогового бремени при реализации своей недвижимости
Какая ситуация освобождает от налога?
Сделка купли-продажи недвижимости — важный финансовый шаг, способный обеспечить существенный доход владельцу. Однако закон предусматривает случаи, когда этот доход освобождён от налогообложения.
Рассмотрим конкретные обстоятельства, при которых граждане России вправе не уплачивать налог с продажи своего жилья в 2025 году.
▌ 5 ситуаций, позволяющих сэкономить на налогах при продаже квартиры:
1️⃣Срок владения недвижимостью превысил минимальный период
Владельцы освобождаются от обязанности выплаты налога, если продажа осуществляется спустя 3–5 лет после приобретения жилья. Исключение составляют случаи единственного жилья, наследственной передачи, подарка от близких родственников или полученной путем приватизации недвижимости.
2️⃣ У вас двое или более несовершеннолетних детей
Семьи с двумя и более детьми получили возможность досрочно продавать жилье без налоговых последствий при выполнении ряда условий: дети младше 18 лет или студенты дневного отделения до 24 лет, приобретённое взамен жилье должно иметь большую площадь или стоимость, прежнее имущество было основным жильём и новым жильём не заменяется другое собственное жильё.
3️⃣Квартира была передана вам близкими родственниками бесплатно
Получив квартиру в качестве дара от супруга(-ги), ребёнка, родителя, брата/сестры, бабушки/дедушки, вы сможете продать её спустя всего три года без уплаты налога.
4️⃣Вы реализовали квартиру ровно за ту же сумму, за какую приобрели
Налог платится исключительно с положительной разницы между стоимостью покупки и продажи имущества. Например, купив жилье за 5 миллионов рублей и продав его за аналогичную сумму, владелец освобождается от налога, но обязательно подтвердит расходы документами.
5️⃣Стоимость вашей квартиры составила менее одного миллиона рублей
Продав квартиру дешевле указанного порога, налогоплательщик избавляется от налоговой нагрузки, хотя важно помнить, что ниже 70% от кадастровой стоимости реализовать жилье нельзя без начисления фискальных обязательств.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева поясняет: «Налоговые льготы предусмотрены законом для тех собственников, которые владеют своим имуществом продолжительное время. Минимальный срок владения тремя годами устанавливается при приобретении жилья по договору дарения, приватизации, получении наследства или при наличии статуса единственного жилья».
Таким образом, знание правил позволит грамотно распорядиться собственностью и оптимизировать налоговые издержки при её продаже.
#налог #жилье #недвижимость #юрист #консультация #продажа