Эксперт поставил под сомнение прогнозы о росте цен на вторичку сразу на 10-15% в ближайшем будущем.
Цены на вторичное жилье в России могут пойти вверх на фоне роста спроса после снижения ключевой ставки, пишут СМИ. По некоторым данным, подорожание ожидается в пределах 10-15%. Однако член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев считает озвученные прогнозы сильно завышенными. Об этом он заявил в эфире Радио «Комсомольская правда».
«Определенная активизация на рынке есть, но она пока незначительная. Я не знаю, откуда коллеги взяли 15%. Если взять аналитику за июль месяц, действительно было некое оживление на рынке, но пока оно не столь значительно. Считается, что существенные изменения покупательской активности наступят на уровне 12-14% ставки по кредитам, что соответствует учетной ставке, приблизительно, где-то 12-13%», — заявил собеседник.
Осенью активность на вторичном рынке может подрасти еще за счет перехода части покупателей с рынка новостроек, допустил Вихлянцев. Но и этого недостаточно для подорожания вторичного жилья на более чем 10%.
«Дело в том, что при ставке 14-16% долгосрочно станет понятно, что можно покупать вторичку, которая в среднем дешевле сейчас на 30%, чем новостройки. Потому что можно будет рекредитоваться, тренд на снижение ипотеки долгосрочный, а вот эта сумма в деньгах, как говорится, ее отыграть уже будет невозможно. Поэтому мы достаточно позитивно смотрим на перспективы роста, но пока он, к сожалению, на рынке не начался», — заявил риелтор.