В первом полугодии 2025 года объем средств, поступивших на эскроу-счета от покупателей новостроек, сократился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 460,7 млрд рублей, следует из данных Банка России. Это тревожный сигнал для строительного сектора, где подобная динамика напрямую свидетельствует о снижении платежеспособного спроса.
Особенно резким оказался спад в июне: прирост эскроу-счетов составил всего 39,7 млрд рублей, что почти в пять раз меньше, чем в мае (209,4 млрд) и в 11 раз ниже июньского показателя 2024 года. Несмотря на то, что совокупный остаток на счетах эскроу продолжает расти, годовой прирост замедлился до символического уровня — всего 1%, достигнув 6,8 трлн рублей на 1 июля.
Что тормозит приток денег?
Ключевой причиной снижения оборотов в системе эскроу стало сокращение ипотечного кредитования. За январь–июнь 2025 года объем выдачи ипотеки рухнул почти на 47% год к году — до 1,5 трлн рублей. В июне темпы замедлились ещё сильнее: по сравнению с июнем 2024 года объем выданной ипотеки сократился более чем в два раза, до 309 млрд рублей.
Дополнительное давление оказало активное раскрытие эскроу-счетов — средства стали массово переходить к застройщикам по завершении проектов. Только в июне застройщикам было перечислено 342 млрд рублей — почти в 2,5 раза больше, чем в мае. Это объясняется ростом ввода жилья: в июне сдано 3,2 млн кв. м, что на 23% больше, чем годом ранее.
Также влияние оказала распространенная практика рассрочек от застройщиков. По оценке «Дом.РФ», такие схемы недодали системе эскроу 1,2 трлн рублей за полугодие.
Строительный рынок под давлением
Падение спроса и роста проектных издержек сказывается и на кредитовании девелоперов. За первое полугодие объем кредитов застройщикам вырос лишь на 1,17 трлн рублей против 2,3 трлн рублей годом ранее. Средневзвешенная ставка по проектному финансированию при этом подскочила до 10,75% против 6,9% в июне 2024 года. Количество новых проектов также сокращается — на 22% в годовом выражении.
На фоне высоких ставок, снижения интереса к ипотеке и роста объемов завершенного строительства застройщики рискуют столкнуться с нехваткой ликвидности. Пока основным способом компенсации выступают программы рассрочки и скидки, но их потенциал ограничен.
Перспективы
Без восстановления покупательской активности и доступности ипотеки темпы снижения притока средств на эскроу могут продолжиться. Это ставит под вопрос инвестиционную привлекательность новых строительных проектов и может затормозить запуск новых очередей в ближайшие кварталы.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!