Цены выше — рынок уже
За последний год стоимость квадратного метра в премиальном сегменте столицы выросла на 25%, достигнув 2,155 млн рублей. Теперь стандартный бюджет в 100 млн рублей позволяет приобрести всего 46 квадратных метров — площадь, которая еще недавно считалась скромной даже для столичных стандартов.
«В сегодняшних условиях это самый удобный и надежный формат для застройщика. Здесь наблюдается максимальный уровень ликвидности и маржинальности. Но проблема в том, что это очень маленький рынок с очень узкой аудиторией и очень высокой конкуренцией. Годовой потенциал спроса - 300-400 сделок,» – отмечают аналитики премии URBAN.
Элитное жилье — автономный (если не сказать герметичный) сегмент рынка недвижимости. Он функционирует и развивается совершенно иначе. Даже значительное подорожание не делает элитное жильё драйвером для всей отрасли. Единственное исключение — некоторые технологические новшества, которые иногда переходят из премиального сегмента в проекты класса ниже. Однако даже этот процесс носит ограниченный и точечный характер, не меняя общей картины обособленности элитного жилья.
