🏠 Покупка квартиры — это серьёзный шаг, связанный с большими деньгами и сильными эмоциями. И, к сожалению, именно в такие моменты легко попасться на уловки мошенников или недобросовестных продавцов.
Рассказываю о трёх популярных схемах обмана при покупке недвижимости — и даём советы, как себя обезопасить.
1. Продажа по поддельным документам
Как работает схема:
Мошенники подделывают документы на квартиру — например, свидетельство о собственности или доверенность. Иногда они выдают себя за реального владельца и даже показывают «настоящие» документы, которые на первый взгляд не вызывают подозрений.
Чем это опасно:
Вы можете купить квартиру у человека, который на самом деле не имеет на неё никаких прав. А настоящий собственник может потом через суд вернуть себе жильё, а вы — остаться и без квартиры, и без денег.
Как не попасться:
- Всегда проверяйте квартиру через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Заказывайте выписку из Росреестра — она покажет, кто настоящий собственник, есть ли обременения или арест.
- Проверяйте доверенности через сайт ФНС (если сделка идёт по доверенности).
- Лучше проводить сделку через проверенного нотариуса или агентство с хорошей репутацией.
2. Квартира с «историей» и обременениями
Как работает схема:
Квартира может находиться в залоге у банка (ипотека), быть арестованной или иметь ограничения по регистрации. Некоторые продавцы умалчивают о таких деталях или надеются, что вы их не заметите.
Чем это опасно:
Если не проверить юридическую «чистоту» объекта, можно купить жильё с долгами, судебными тяжбами или без возможности прописаться.
Как не попасться:
- Проверяйте наличие обременений в выписке из ЕГРН.
- Узнавайте, нет ли на квартире долгов по коммуналке, налогам и ипотеке.
- Требуйте справки об отсутствии задолженности.
- Лучше подключить юриста по недвижимости — это недорого, но может спасти от серьёзных проблем.
3. Договор бронирования без последующей сделки
Как работает схема:
Вы приезжаете смотреть квартиру (часто — в другом городе, например, в Сочи), вам предлагают «забронировать» её, чтобы никто не успел выкупить. Для этого просят внести предоплату — 100–300 тысяч рублей, подписать «договор бронирования»… и всё.
Потом либо начинают тянуть время, либо выясняется, что объект продан, либо вовсе перестают выходить на связь.
Чем это опасно:
Договор бронирования — это не официальный документ, он не защищает ваши интересы, а вернуть деньги потом будет сложно или невозможно.
Как не попасться:
- Не подписывайте договоров без юриста.
- Не вносите деньги до подписания предварительного договора купли-продажи (ПДКП) с чёткими условиями и реквизитами.
- Проверяйте застройщика или собственника.
- Работайте только с теми, кто предоставляет официальные документы и гарантии.
Подводим итоги
Чтобы покупка квартиры не обернулась головной болью, важно:
- Проверять документы на всех этапах.
- Привлекать профессионалов: юристов, нотариусов, проверенных риелторов.
- Не соглашаться на сомнительные схемы и не спешить — мошенники часто давят на срочность.
🏡 Недвижимость — это инвестиция на годы. Подходите к сделке спокойно и осознанно.
📌 Хотите больше полезных статей о покупке жилья, льготной ипотеке и реальных примерах с рынка? Подписывайтесь на канал — будем разбираться в недвижимости вместе: https://t.me/+eqcEMv8alSA0YTli