Сегодня понедельник, а это значит, что нас ожидает погружение на “дно” рынка московской недвижимости.
Решил отойти от традиции обзоров самых дешевых квартир в ЮЗАО и посмотреть, почем самые дешевые однушки в городе?
Похожие обзоры, только более подробные, я делаю клиентам когда начинаю продавать их квартиры. Всегда нужно понимать, кто конкуренты :)
- На первом месте, по цене за м2, идет однушка Люблино. Квартира не самая дешевая по цене, т.к. расположена в доме хорошей серии - П44-Т и имеет большую площадь. Не такую, конечно, как указано в рекламе, но зато в рекламе есть планировка и в квартире никто не “пописан” (орфография автора сохранена). Молодцы что поставили планировку. Фото, конечно, на телефон, про документы - туман. Мучения с продажей авторы начали зимой, но пока результат не достигнут. Впрочем, цена снижается, но видимо пока недостаточно, чтобы заинтересовать покупателей. Цена 222 к за м2.
- На втором месте по цене идет однушка в Бирюлево.
Как же обойтись на дне без этого прекрасного района ?! Есть варианты и в Западном и в Восточном Бирюлево, этот тоже в доме интересной серии П-55. Хорошая планировка, правда нет балкона. Но не смотря на это в рекламе добавили 1м.2 к площади. Не знаю, поможет ли это с продажей.
Квартира - настоящий бомжатник.
На фото чьи-то ноги и силуэт в дверном проеме.
Планировки нет, про документы тоже ничего нет. Похоже на свежее наследство.
На Липецкой улице, недалеко от МКАД, будет станция метро, так что в перспективе, нормальный вариант, но на мой взгляд 8,7 млн. дороговато.
- Далее идет однушка в конце Ярославского шоссе. Все стандартно - фото на телефон, нет планировки, но честно указано, что это наследство и прошло три года. Продавцы готовы указать полную стоимость.
За честность простим собственнику жуткие фото и бардак на них. Ничто не ценится так дорого, как откровенность, ведь правда же?
Похоже что за это место, 225 000 рублей за м2 вполне адекватная цена.
Конец Ярославки с другой стороны, где ул. Ротерта - вот это дно, а тут - более менее. Нормальный зеленый спальный район.
- На четвертом месте однушка на Челябинской улице.
Ну как же в нашем обзоре обойтись без конца Шоссе Энтузиастов?
Пожалуй только Гольяново составит конкуренцию этому месту. Квартира со странным маленьким окном на кухне и неясными документами, но тоже весьма типичный представитель дна. Фото на телефон, отсутствие планировки и прочие “стандартные” атрибуты в наличии.
У квартиры есть лоджия, почему ее нет на фото? Ведь это немногое из преимуществ… 227к за м2 или почти 9 млн - это дорого, на мой взгляд.
В Ясенево или на Теплом Стане можно купить однушку за похожие деньги, но это мое, больное. :).
Не всем нравится Юго-Запад, понимаю.
- И на последнее место в обзоре я поставил также квартиру в конце ш. Энтузиастов, но поставил ее потому, что она одна из самых дешевых в абсолютных цифрах (в рублях). Квартира пока стоит 7,75 млн.
Стандартная однушка в одной из самых популярных панельных серий II-49.
В рекламе есть планировка, ничего нет про документы, хотя документы нормальные - договор дарения от отца к сыну, более трех лет.
Все живы, все в порядке.
Собственник уже начал ремонт, но забросил. Вполне можно продолжить :)
Выводы:
Все течет, но мало что меняется. Самые недорогие районы это:
Люблино, Щелковская (Гольяново, Метрогородок), Бирюлево (Восточное и Западное), Новогиреево, конец Ярославского шоссе (у МКАД) и даже Бабушкинская.
Странно что не попалась Капотня.
Цены на 1к квартиры стартуют от 222 к за м2, причем в независимости от качества документов.
Не удивительно, что все самые дешевые “однушки” в “убитом” состоянии, но чуть дороже попадаются вполне сносные варианты если не для жизни, то для сдачи в наём.
Хорошего вам начала трудовой недели :)