Рынок элитных новостроек Санкт-Петербурга по итогам первого полугодия 2025 года демонстрирует критический дисбаланс. Средневзвешенная цена кв. м достигла 940 тыс. рублей, увеличившись на 15% за полгода. При этом объем предложения сократился до 550 объектов, что спровоцировало падение покупательской активности на 50% в годовом выражении.
Основная причина
Практически полное отсутствие новых проектов на фоне закрытия продаж в ключевых комплексах, таких как Петровская Доминанта и Мадонна Бенуа. Единственным значимым пополнением стали Mariinka Deluxe и Остров Первых в Адмиралтейском районе.
Ключевые тренды
На фоне такого дефицита на рынке в первом полугодии 2025 года сформировался ряд трендов.
- Цена. Премиум-сегмент показал рост на 25% до 700 тыс. рублей за кв. м, делюкс — на 10% до 1,2 млн рублей за кв. м.
- Структура предложения. Доля делюкс-класса выросла до 40%, премиума снизилась до 60%, из-за более длительного цикла реализации дорогих лотов.
- География. Предложение остается сконцентрированным в Петроградском районе, на Петровском и Крестовском островах. 60% сделок заключено на Петроградской стороне, где продаются резиденции в ЛДМ и Северной Короне.
- Спрос. Формируется значительный объем отложенного спроса из-за отсутствия выбора.
До конца 2025 года ожидается запуск трех новых проектов в Петроградском и Адмиралтейском районах, таких как квартал Егорьевский. Их успех определит динамику рынка на ближайшие 12–18 месяцев.
Подробнее о причинах дефицита, структуре спроса, ценовой динамике по локациям читайте в обзоре рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга за первое полугодие 2025 года — Что показал рынок элитных новостроек Петербурга в первом полугодии 2025 года: предложение на минимуме, а цены рекордно растут.
Наш сайт: https://barnes-moscow.com/
Получить консультацию: +7 (495) 106-87-98