Найти в Дзене
Hansa Blog

Доходная недвижимость: почему сейчас — оптимальный момент для инвестиций

На фоне меняющейся экономики инвестиции в доходную недвижимость вновь выходят в центр внимания. Причин несколько — от дефицита объемов предложения жилья до перспектив снижения ключевой ставки. В совокупности это формирует рынок, в котором активы, приносящие регулярный доход, становятся особенно востребованными. На ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил прогноз, напрямую влияющий на рынок недвижимости. По его словам, объем разрешений на строительство многоквартирных домов в России уже сократился на 28%. С учетом того что средний цикл строительства составляет три года, в 2028 году многоквартирного жилья может стать на 30% меньше. Это означает, что при стабильном уровне спроса рынок столкнется с дефицитом предложения. А дефицит, в свою очередь, неизбежно ведет к росту цен. Фактически, на уровне государства прозвучал один из самых чётких сигналов: ожидать падения цен на жильё в ближайшие годы не приходится. Параллельно с сокращением предложения меняется и доходность альтернативных инвес
Оглавление

На фоне меняющейся экономики инвестиции в доходную недвижимость вновь выходят в центр внимания. Причин несколько — от дефицита объемов предложения жилья до перспектив снижения ключевой ставки. В совокупности это формирует рынок, в котором активы, приносящие регулярный доход, становятся особенно востребованными.

https://unsplash.com/photos/a-couple-of-tall-buildings-next-to-each-other-M-iDipDhgP0
https://unsplash.com/photos/a-couple-of-tall-buildings-next-to-each-other-M-iDipDhgP0

Структурный дефицит на горизонте: сигнал от регуляторов

На ПМЭФ вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил прогноз, напрямую влияющий на рынок недвижимости. По его словам, объем разрешений на строительство многоквартирных домов в России уже сократился на 28%. С учетом того что средний цикл строительства составляет три года, в 2028 году многоквартирного жилья может стать на 30% меньше.

Это означает, что при стабильном уровне спроса рынок столкнется с дефицитом предложения. А дефицит, в свою очередь, неизбежно ведет к росту цен. Фактически, на уровне государства прозвучал один из самых чётких сигналов: ожидать падения цен на жильё в ближайшие годы не приходится.

Финансовые инструменты теряют доходность

Параллельно с сокращением предложения меняется и доходность альтернативных инвестиционных инструментов. В июле Банк России снизил ключевую ставку до 18%, и если инфляция продолжит движение к целевому уровню в 4%, прогнозы банков по дальнейшему снижению станут реальностью. Впервые за долгое время рынок получил основание говорить о ставке 15% уже к зиме.

На этом фоне депозиты теряют инвестиционную привлекательность. В настоящее время на банковских счетах населения аккумулировано порядка 60 трлн рублей. При дальнейшем снижении ставок значительная часть этих средств начнёт искать альтернативные формы размещения. Традиционно в такой ситуации внимание инвесторов обращается на рынок недвижимости — как на способ сохранить капитал и получать доход выше инфляции.

Доходная недвижимость как работающий актив

Современные форматы доходной недвижимости уже давно не ограничиваются «арендой квартиры». На рынок выходят проекты, в которых управляющая компания берёт на себя операционную модель, сервис и загрузку, а сам объект становится инвестиционным продуктом с понятной доходностью.

Один из таких проектов — SAAN, доходная недвижимость, основанная на концепции urban resort. Он предлагает формат, в котором можно работать, отдыхать, восстанавливаться и инвестировать без компромиссов между качеством, инфраструктурой и атмосферой. В составе — насыщенная клубная среда с гастропространством, термальным курортом, кинотеатром, коворкингом, лаунж-гостиной и прямым выходом в парк. Формат дополнен управлением со стороны профессиональной управляющей компании в партнёрстве с отельным оператором. Это позволяет говорить о чёткой операционной модели и прогнозируемой доходности — особенно в высокий сезон.

-2
-3

Формат ориентирован на клиентов, для которых недвижимость — не только способ размещения капитала, но и актив, работающий на доход. Инфраструктура уровня курорта, гастрономическая концепция в партнерстве с командой Italy, спа-комплекс с видом на Удельный парк, а также продуманная система сервиса формируют для резидентов востребованную среду.

Инвестиционный горизонт: что дальше

Сегодня рынок недвижимости входит в новую фазу. С одной стороны — снижение ставок и переток капитала с депозитов. С другой — ожидаемое сокращение нового предложения и стабильный спрос. Это означает, что в ближайшие 1–3 года активы, способные приносить доход, окажутся в центре инвестиционного интереса.

В условиях высокой неопределённости ключевыми становятся прозрачность, качество и устойчивость. Доходная недвижимость становится одним из немногих сегментов, где эти параметры сходятся. И именно сейчас — оптимальный момент, чтобы в него войти. Подобные проекты не просто сохраняют капитал, но и позволяют получать стабильный пассивный доход, делая вложение в недвижимость одной из наиболее рациональных инвестиционных стратегий на ближайшие годы.

Чтобы узнать о программах доходности SAAN, воспользуйтесь
ботом-помощником.