🏡 Чужая земля под забором? Как жительнице Подмосковья удалось доказать реестровую ошибку и отстоять свой участок
Владелица участка в Подмосковье, гражданка М., обратилась в суд с неожиданным требованием — исправить кадастровые сведения в ЕГРН и признать границы соседнего участка недействительными. Причина? На 59 квадратных метров её земли, по документам, «зашёл» сосед.
Что произошло и как суд встал на сторону истицы — рассказываем по шагам.
📌 С чего всё началось
М. — собственник участка в садовом товариществе. Она обратилась к кадастровому инженеру, чтобы провести межевание. В процессе выяснилось: часть её земли пересекается с участком соседа, К.А.
🔹 Площадь наложения — 59 кв. м.
🔹 На месте стоит забор, но в ЕГРН границы указаны неверно.
🧭 Что просила М. в суде
М. уточнила исковые требования и попросила:
- Признать недействительными сведения о границах участка К.А.
- Внести изменения в ЕГРН, исключив ошибочные координаты.
- Установить правильные границы своего участка по варианту №2, согласно заключению эксперта.
⚖️ Как суд разбирался
- Суд назначил землеустроительную экспертизу, которую провело ООО «НАРАКАДАСТР».
- Эксперты установили: границы участка К.А. смещены, и 44 кв. м налегают на участок М.
- Причина — реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при оформлении участка К.А.
📏 При этом площадь участков у обеих сторон незначительно превышала 600 кв. м — допустимая погрешность по закону.
🧾 Что показала экспертиза
Эксперт предложил два варианта решения:
- Вариант №1 — сдвинуть забор на 0,76 м. внутрь участка К.А.
- Вариант №2 — зафиксировать существующее фактическое пользование, не трогая забор.
✅ М. настаивала на варианте №2. Стороны не спорили о фактическом пользовании.
📚 Что решил суд
Суд встал на сторону истицы и:
- Признал наличие реестровой ошибки, подтверждённой экспертизой.
- Постановил исправить сведения в ЕГРН.
- Установил границы участка М. по варианту №2, без переноса забора.
💬 Аргументы ответчика суд не признал достаточными для отмены решения.
📜 Почему это важно
🔹 По закону (ст. 304 ГК РФ), собственник может требовать устранения любых нарушений, даже без лишения владения.
🔹 Реестровая ошибка, если она подтверждена, может быть исправлена через суд (ст. 61 закона о регистрации недвижимости).
🔹 При установлении границ учитываются фактическое пользование, данные из документов и допустимые отклонения.
🤔 Что это значит для собственников земли
Если вы:
- Обнаружили наложение участков,
- Видите, что забор и документы не совпадают,
- Или соседи начали оспаривать границы —
👉 Не бойтесь обращаться к кадастровому инженеру и, при необходимости, в суд.
📌 Важно: суд учитывает фактическое пользование, наличие реестровой ошибки, а также то, было ли согласие сторон или нет.
💬 А как у вас с границами участка?
Знаете, совпадают ли фактические и кадастровые данные?
Были ли у вас споры с соседями?
✍️ Расскажите в комментариях — ваш опыт может помочь другим не потерять свои квадратные метры.
🔖 Подписывайтесь, чтобы не пропустить:
- Как подать в суд из-за наложения участков;
- Что делать, если забор «вышел» за границы;
- Как избежать ошибок при межевании.
🧷 Хэштеги для Дзена:
#земельныйспор #межевание #ЕГРН #реестроваяошибка #судпоучастку #дача #пригород #границыучастка #кадастр
