Решили проанализировать изменение стоимости квартир в разных ЖК Москвы, которые купили нашей командой в течении года.
Выбрали разные локации, разный класс жилья от комфорт/ повышенный комфорт/ бизнес/ бизнес-класс с премиальной начинкой - получилась интересная картина👇
1) Жк «Upside Towers» бизнес-класс с элементами премиум.
Upside Towers - отличный проект из 5 небоскребов, с собственным парком, богатой инфраструктурой и большим количеством различных опций с элементами премиум, доступных резидентам Жк.
Метро Бутырская, с внешней стороны ТТК (на северо-востоке), в локации идет комплексное развитие территории (КРТ).
Покупали в инвестиционных целях, под посуточную аренду. Квартира видовая, на 49 этаже с видом на ВДНХ, со сдачей в 3кв. 2026. Ожидаемый рост стоимости от 50%.
2) Жк «Метрополия» бизнес-класс
Жк «Метрополия» от застройщика Mr Group, в районе метро Волгоградский проспект, внутри ТТК (на юго-востоке ТТК). Цель инвестиционная для посуточной аренды, с ближайшим получением ключей.
3) Комплекс Апартаментов «Nice Loft»
«Nice Loft» - комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный внутри ТТК (на юго-востоке ТТК). Цель инвестиционная для посуточной аренды.
Здесь мы видим за полгода рост стоимости +26,9%📈 🤔
4) Жк «Вангарден»
Жк «Вангарден» - это Жк повышенного комфорта от Пик, входит в Матвеевский кластер. Улучшенные входные группы, фасады, МОПы, двери, окна и тп. Расположен на юго-западе Москвы в 5 мин ходьбы от метро Аминьевская. Цель покупки тоже инвестиционная для посуточной аренды.
Рост +41,8% за 11 месяцев 📈👍
5) Жк «Матвеевский парк»
Жк «Матвеевский парк» расположен на юго-западе Москвы, в Матвеевском кластере от застройщика Пик, по соседству с Жк «Вангарден». Комплекс типичный комфорт-класс с отделкой от застройщика. Цель тоже инвестиционная для посуточной аренды.
Рост +43,4% за год - это лучший показатель 📈👍.
6) Жк «Матвеевский парк» семейная 3-х комнатная квартира 76,5 квадрата.
Этот вариант приобретался для жизни, хочу показать динамику стоимости для примера на большей площади.
За этот период нами было подобрано более 30 объектов недвижимости по Москве, здесь я постарался выбрать объекты разного класса и разной локации, чтобы сложилась общая картина роста стоимости за этот интересный период 2024-2025г.
Как мы видим - всех больше произошел рост стоимости в объектах комфорт-класса от Пик. 🤔
Как бы люди не ругали застройщика number One, он умеет выбирать локации и продавать. Их объекты пользуются спросом и показывают хороший рост стоимости.
В сегменте бизнес-класса большая конкуренция, что сдерживает рост цен.
Также эта статистика показывает, что на спрос влияет высокая ставка по ипотеке.
Основные продажи идут в семейную ипотеку, с минимальным ПВ, и в этой ценовой объекты комфорт-класса выигрывают у бизнеса своей доступностью в цене.
Картина в 2026г может значительно отличаться, если ипотека станет доступнее, плюс отразиться то, что в комфорт-классе в 2025г не вышло новых объектов.
Ограниченное предложение в комфорт-классе уже толкает цены в этом сегменте новостроек вверх, и с июля они растут каждую неделю. 📈