С каждым годом интерес к землям Турции растёт — и не только к солнечным пляжам Анталии, но и к живописной Каппадокии и тихим уголкам в глубине страны. В связи с чем меня часто спрашивают: что иностранным гражданам можно покупать, а что — категорически запрещено? И как при этом не попасть в юридическую ловушку.
Недавно мы говорили о том, как археологические находки могут кардинально изменить статус вашего участка. Сегодня — практический разбор: где можно купить землю в 2025 году, какие запреты действуют для иностранцев и как защитить себя грамотно составленным договором. Читайте до конца — ведь никто не хочет, чтобы мечта о доме у моря превратилась в… зону раскопок!
⚖️ Могут ли иностранные граждане покупать землю в Турции — и какие ограничения?
Да, могут — если их страна допускает такие сделки (принцип взаимности).
В соответствии с законом №2644 О земельном кадастре, общий лимит — до 30 гектаров (300 000 м²) с согласованием; без него максимум — 25 000 м².
Ограничения:
▪️ В каждом районе иностранцам нельзя владеть более 10 % земли от общей застройки.
▪️ Запрещено покупать в военных и охраняемых зонах; требуется «güvenlik soruşturması» (военная и муниципальная проверка) — занимает до 2–8 недель.
▪️ Земля сельскохозяйственного назначения только с разрешения органов власти и требует обязательной декларации о сельхозиспользовании и начала работ в течение 2 лет, иначе — потеря права собственности.
🌍 Где чаще всего покупают иностранцы в 2025?
На побережье: Анталия, Бодрум, Фетхие, Аланья, Айдын, Кушадасы; в глубинке — Каппадокия.
Прогноз роста цен — 8–12 % годовых благодаря инфраструктурным проектам. В основном земля — это инвестиция в долгую.
Цены в 2025 году от $150 за м² и сильно зависят от региона, инфраструктуры, вида разрешенного использования и разрешительной документации. Напоминаем, что покупка недвижимости от $ 400 000 с обязательством не продавать 3 года открывает путь к гражданству.
📌 Что нужно сделать пошагово, чтобы инвестировать безопасно
- Получить налоговый номер (vergi numarası) — бесплатно, в налоговой по паспорту.
- Открыть счёт в банке — потребуется для расчётов.
- Проверить землю: статус, зонировка, обременения, находится ли в военной/стратегической зоне — обязательно.
- Составить договор, который включает условие о культурной экспертизе участка — чтобы учесть риск археологического открытия, и обязательство по виду использования (особенно для сельхозземель).
- Оплатить и зарегистрировать сделку в кадастровом управлении— можно с присяжным переводчиком.
- Получить Tapu — свидетельство о праве собственности.
Сделка занимает 1-2 дня при наличии всех документов.
🏺 Что происходит, если на участке найдены археологические объекты?
Если вы владеете землей например, в Анталии или Каппадокии — и на вашем участке найдены исторические объекты, то в соответствии с Законом № 2863 «О защите культурного и природного наследия Турции»:
🔷 Земля признаётся охраняемой зоной, работы приостанавливаются, требуется согласование с Минкультуры и Консервационными советами, нельзя ничего делать без их разрешения.
🔷 Владелец остаётся собственником, но любые действия — только после согласования.
🔷 Возможна компенсация, если доступ к земле ограничен — особенно если ведутся реставрационные работы (типичная практика).
💡 Совет адвоката: впишите в договор условие о проведении предварительной культурной экспертизы и статус, если обнаружены артефакты — это защитит вас юридически и снизит риск потерь.
📍 Полезные юридические советы из практики
- Всегда пользуйтесь услугами лицензированного агента и адвоката.
- Проверьте Tapu на наличие обременений, кредитов, долгов.
- Убедитесь, что зонирование (imar) позволяет строительство или то использование, которое вы планируете.
- Включите пункт о культурной экспертизе перед покупкой. Это минимизирует риск потерять время и ресурсы, если на участке окажутся раскопки.
Вывод: стоит ли инвестировать?
Да, если вы — вдумчивый инвестор. Инвестиции в землю в Турции в 2025 году могут быть выгодными и перспективными — цены продолжают расти, а в ряде случаев покупка участка открывает путь к получению турецкого гражданства. Однако это не «быстрая сделка», а процесс, требующий внимательной проверки и юридического сопровождения.
Главное правило инвестора — покупать только после полного юридического анализа и проверки документов. Тогда земля в Турции станет не источником проблем, а надёжным и прибыльным активом на годы вперёд.
Если нужна помощь — записывайтесь на консультацию, мы работаем с иностранными гражданами по всей стране.
Присоединяйтесь к Telegram-каналу для обсуждения актуальных тем и получения ответов по вашим вопросам!
Ставьте лайк ❤️ и отправляйте друзьям, если эта информация может быть им полезна ⤴️
Сохрани статью, чтобы вернуться к важным пунктам, и пусть ваше инвестирование будет уверенным и безопасным!
Другие статьи автора:
#инвестиции #инвестициивземлю #купитьземлю #археология #недвижимость #гражданствотурция
