Первичное жилье в России на 60% дороже вторичного

Средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке России к концу второго квартала 2025 года составила около 205,1 тыс. рублей, на вторичном — 128,05 тыс. То есть «квадрат» в новостройках в 1,6 раза дороже, чем в уже существующих домах, следует из информационного бюллетеня Центробанка России. Год назад эта разница была чуть меньше, 1,55 раза: около 171,2 тыс. рублей на первичном и 110,15 тыс. на вторичном рынке. На 1 июля 2023 года цены различались лишь в 1,4 раза: соответственно 128,83 тыс. и 92,36 тыс. рублей. В Петербурге, соотношение цен в новостройках и на «вторичке» составляет 277,69 тыс. и 267,09 тыс. рублей (разница менее 4%), в Ленобласти — 170,02 тыс. и 138,98 тыс. рублей (22%). По данным аналитиков BN.ru, 1 кв. м в строящихся домах в Петербурге только в 1,3 раза дороже, чем на вторичном рынке (266,98 тыс. рублей против 205,71 тыс.), а в Ленобласти — почти в 1,7 раза (160,81 тыс. и 94,62 тыс. рублей). В некоторых регионах России разница в версии ЦБ выглядит еще более впечатляюще. Так, в Мурманской области регулятор зафиксировал среднюю стоимость «квадрата» на первичном рынке на уровне 155,01 тыс. рублей, на вторичном — 83,96 тыс., то есть в 1,85 раза меньше. В Астраханской области соответственно 156 тыс. и 83,7 тыс. рублей — в 1,86 раза. В отдельных регионах «вторичка» дороже первички: например, в Псковской области в готовых домах 1 кв. м продается в среднем по 88,09 тыс. рублей, в новостройках — по 83,36 тыс. Похожее соотношение в Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкессии. В целом по стране за пять лет, со второго квартала 2020 года, «квадрат» на первичке подорожал в 2,8 раза (тогда он стоил 73,44 тыс. рублей), на «вторичке» — только вдвое (61,9 тыс. рублей). При этом в 2020 году новые квартиры были дороже готовых менее чем в 1,2 раза. Дистанция между ними увеличилась, прежде всего, за счет роста цен на новостройки, который резко активизировался после введения в 2020 году массовой льготной ипотеки и ипотечного кредитования ИЖС. Этот эффект усилился в результате последовательного снижения ключевой ставки — с 20% в феврале 2022 года до 7,5% в сентябре. Это сделало ипотеку широко доступной, что спровоцировало стремительное увеличение спроса на жилье. Сказался и отложенный спрос, накопившийся в период пандемии коронавируса. Однако после отмены массовой льготной ипотеки с июля 2024 года и повышения ключевой ставки в том же году с 7,5% до 21% рост цен на жилье замедлился, так как займы стали слишком дорогими. В 2025-м ЦБ снизил ставку до 18% и анонсировал дальнейшее уменьшение этого показателя. Эксперты рассчитывают, что это повысит доступность ипотечных кредитов.