Как меняется рынок и где искать выгоду?
Торговое помещение — один из самых стабильных инвестиционных инструментов. Правда в последние годы рынок претерпевает серьёзные трансформации: меняется поведение арендаторов, форматы торговых пространств и подход к локации.
Что сегодня важно ритейлерам? Какие площади выбирают арендаторы? И каковы главные тренды 2025 года?
Разбираемся в актуальных тенденциях на примере М4 МОЛЛ — специализированного торгового комплекса в 5 минутах от ТРЦ «Мега» в Ростове-на-Дону.
1. Гибкость и компактность: арендаторы выбирают меньше, но лучше
Если раньше «больше» означало «круче», то сейчас тренд обратный: многие бренды оптимизируют площадь и выбирают более компактные помещения — от 25 до 50 м². Это снижает издержки, упрощает логистику и позволяет быть мобильными в стратегии масштабирования.
У нишевых брендов особенно популярен формат островков, корнеров и компактных шоурумов. В М4 МОЛЛ можно приобрести или арендовать помещения от 28 м² — именно тот метраж, который сегодня ищет большинство представителей малого и среднего бизнеса.
2. Локация — ключ: арендаторы переезжают ближе к аудитории
Наблюдается отчётливый сдвиг в сторону локаций с высокой проходимостью и хорошей транспортной доступностью. Сегодня торговые операторы хотят быть там, где уже есть люди, а не туда, куда их нужно привлекать.
Например, на трассе федерального значения, неподалеку от крупнейшего в регионе ТРЦ и центра города. Это точка притяжения как локального трафика, так и транзитного потока: автомобилистов, жителей пригорода, посетителей гипермаркетов и крупных ТЦ.
По сути, арендатор получает витрину на магистрали — с ежедневным потоком тысяч потенциальных клиентов.
3. Коммерция нового формата: без огромных фуд-кортов, но с направленностью на профиль
Пока классические ТЦ вынуждены трансформировать устаревшие фуд-корты и перестраивать пустующие якорные площади, формат профильных торговых комплексов набирает обороты. Речь идёт о моноформатах и профильных моллах — мебельных, строительных, автомобильных, fashion- или wellness-ориентированных пространствах.
Это позволяет не распылять внимание аудитории, а концентрировать целевых клиентов в одном месте. Так, в М4 МОЛЛ не просто арендуют помещения — здесь выстраивают экосистему брендов, усиливающих друг друга.
4. Аренда как инвестиция: рост спроса на покупку коммерческих помещений
Новый тренд — арендаторы становятся владельцами. Особенно это касается малого бизнеса и локальных предпринимателей.
Собственное помещение = долгосрочная финансовая стабильность и возможность создать флагманский магазин с перспективой роста. Именно поэтому предложения от застройщика с доступной ценой входа и возможностью покупки — на вес золота.
В М4 МОЛЛ:
- Стоимость м² — от 163 400 ₽
- Минимальный лот 27,1 м² — всего от 4 967 290 ₽
Это доступный вход даже для стартапов и малого бизнеса, особенно в сравнении с торговыми помещениями в центре города или на первых этажах ЖК, где стоимость м² достигает 300 000 ₽ и выше.
5. Прозрачность и готовность к работе: арендаторы не хотят «строить с нуля»
Сегодня в приоритете помещения, куда можно въехать сразу и быстро сделать ремонт с минимальными вложениями. Арендаторы ценят простые договорные отношения, прямую коммуникацию с владельцем и понятную юридическую структуру.
Значит, будущее — за функциональными, гибкими и продуманными коммерческими пространствами. Такими, как М4 МОЛЛ в 5 минутах от ТРЦ «Мега».
Прямо сейчас здесь можно арендовать коммерческие помещения напрямую от застройщика:
— от 600 ₽ за м²
— площади от 27 до 2000 м²
— готовая инфраструктура, удобная логистика
— Ростовская область, г. Аксай, 1054 км трассы М-4 «ДОН»
В 2025–2026 годах рядом будут сданы минимум 6 новых жилых комплексов: «Флора», «Вишнёвый сад», «Простор», «В новом», «Авиатор» и «Столицыно». Рынок ждет — воспользуйтесь его преимуществами:
✓ стабильный трафик за счёт насыщенного жилого окружения и федеральной магистрали
✓ формат, ориентированный на DIY: товары для ремонта, интерьер, свет, сантехнику, двери, окна и декор
✓ a профессиональная управляющая компания поможет с рекламой, всеми юридическим, операционными и техническими процессами.
Вам останется только запустить свой бизнес и получать прибыль. Арендовать лот или стать собственником помещения можно на сайте: https://m4moll.ru/ или в Телеграм-канале: https://t.me/m4moll