Сферы деятельности, где «крутятся» большие деньги, привлекают тех, кто хочет быстро разбогатеть не работая. Поэтому сделки с недвижимостью находятся под пристальным вниманием мошенников.
Опросы и данные из различных источников показывают, что многих покупателей и продавцов недвижимости волнует вопрос применения незаконных схем. Несмотря на то, что большинство сделок проходит без сложностей, примерно 2-3% из них оспариваются. Поле деятельности недобросовестных продавцов и посредников — махинации с бумагами при оформлении сделки купли-продажи.
Подделка документов: проблема и возможные причины
Привлечение к оформлению покупки недвижимости специалистов — дело добровольное. В такой ситуации неграмотностью покупателей пользуются мошенники, подделывая бумаги. ❗ Существует ряд документов, которые часто подвергаются фальсификации:
⛔ выписки из домовой книги;
⛔ выписки из СФР об материнском капитале;
⛔ справки об отсутствии задолженности по ЖКХ;
⛔ справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
⛔ согласие супруга (и);
⛔ доверенности на сделку;
⛔ правоустанавливающие документы.
❗ Причины фальсификации:
👉 Выписки из домовой книги и СФР подделываются, когда невозможна или нежелательна выписка зарегистрированного лица, требуется проведение сделки с выделением долей на ребенка.
👉 Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ, из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность, подделываются в случаях наличия задолженностей, медицинских проблем.
👉 Подделка согласия супруга после развода, особенно если не было судебного раздела имущества, является частым явлением, так же как и махинации с доверенностями.
Несмотря на то, что ситуация кажется сложной и неприятной, существуют способы выявления подделок и предотвращения мошенничества. Для этого требуются знания, внимание и использование ресурсов для проверки.
📌 Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью без рисков!
Проверим документы, защитим от мошенников, оформим сделку правильно. 📑
Ваша безопасность — наш приоритет. Бесплатная экспресс-консультация. Закажите звонок по ссылке!
Как распознать ложное объявление
При поиске недвижимости покупатель сталкивается с обилием объявлений. Среди них есть ложные, размещаемые с целью обмана. ❗ Как их распознать и избежать потери времени и денег:
⛔ Заниженная цена. Проверьте среднюю стоимость аналогичной недвижимости в данном районе.
⛔ Авторство фотографий. Сравните снимки с копией из открытых источников или фотобанков.
⛔ «Особые условия», «нюансы». В объявлениях часто используются уклончивые формулировки, которые скрывают серьезные проблемы, такие как незаконная перепланировка или проблемы с коммунальщиками.
⛔ Поведение продавца или риелтора. Если они отказываются предоставить дополнительную информацию, сильно откладывают показ документов, или вовсе недоступны для связи, это признак мошенничества.
⛔ Оплата через неизвестные сайты или ссылки. Никогда не следует совершать платежи на незнакомых площадках.
Бдительность и критический подход при просмотре объявлений о продаже недвижимости помогут избежать многих проблем. Помните, что стоит задавать вопросы и проводить дополнительную проверку информации перед тем, как приступить к сделке.
Способы обнаружения подделки документов
Наличие печатей и фирменные бланки притупляют бдительность покупателей. Однако среди них нередко скрываются подделки. Как отличить их…
✅ Проверка у источников. Росреестр, пенсионный фонд и другие государственные службы предоставляют возможность проверить подлинность документов. Используйте эти ресурсы.
✅ Специалист по недвижимости обладает необходимым опытом и навыками для обнаружения несоответствий в документах.
✅ Эксперт по почерку и печатным материалам проведет детальный анализ и обнаружит признаки подделки.
✅ Самостоятельная проверка. Следует обратить внимание на мелкие детали: неравномерное расположение текста, некачественные печати и штампы, грамматические и стилистические ошибки. Если бумага датирована десятью годами раньше, а выглядит, как только оформленная, это поводы усомниться в подлинности.
Несмотря на то, что процесс проверки документов трудоемкий, это неотъемлемая часть покупки недвижимости, помогающая предотвратить будущие проблемы. Анализ должен быть всесторонним, включая официальные каналы и использование помощи специалистов.
Рекомендации по минимизации рисков мошенничества
Сделка с недвижимостью — это риск. Можно потерять объект, деньги и оказаться ответчиком в суде.
📌 Вот несколько рекомендаций, которые помогут минимизировать риск попадания в подобные ситуации:
✅ Тщательная проверка документов. Нужно заказывать юридическую экспертизу сделки перед подписанием основного договора. Опытный юрист или специалист по недвижимости сможет уловить любые несоответствия или подозрительные детали, которые указывают на подделку.
✅ Не торопиться. Мошенники часто используют тактику давления, чтобы захотели быстро закрыть сделку. Не поддавайтесь прессингу и уделяйте должное внимание деталям. Это особенно важно при внесении задатка: не торопитесь с переводом денег, пока не уверены в надёжности продавца и валидности предложения.
✅ Привлечение доверенных лиц. Если возможно, привлеките к сделке независимого юриста или агента по недвижимости. Они предоставят дополнительный уровень защиты и помогут принять обдуманное решение.
✅ Учет жизненных обстоятельств. Если у вас есть основания полагать, что продавец находится в затруднительном положении (например, у него есть большой долг по коммунальным услугам или другие финансовые проблемы), будьте осторожны и тщательно проверьте документы и условия сделки.
✅ Опора на профессионализм. Полагайтесь на знания и опыт специалистов в сфере недвижимости. Они помогут избежать подозрительных сделок.
📌 Мошенничество в сфере недвижимости — серьезная проблема, которая заслуживает внимания каждого, кто планирует купить или продать недвижимость. Принимая меры предосторожности и следуя приведенным выше рекомендациям, можно минимизировать риск попадания в подобную ситуацию. Будьте внимательны, осведомлены и принимайте обдуманные решения — и сделка с недвижимостью будет безопасной и успешной.
Официальный источник статьи доступен по ссылке!