Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС
Проверка земельного участка перед покупкой является прямой обязанностью покупателя! Ко мне как к юристу не приходят когда все хорошо, чаще всего обращаются с какими-то проблемами из них неправильно принятые решения при покупке это большая часть.
Что можно проверить при проверке земельного участка?
Постараюсь привести максимально полный список вопросов которые стоит себе задать при проверке участка и принятии решения о его покупке:
1. Градостроительный потенциал
На вопросы: Что можно строить, какой площади, этажности, высотности, в какой части участка?" нам отвечает Градостроительный план земельного участка. Документ выдается органами местного самоуправления и фактически является инструкцией по применению к земельному участку.
2. Площадь земельного участка
За площадь и место расположение земельного участка отвечают его координаты сведения о которых находятся в ЕГРН. В процессе хоз. деятельности сосед мог установить забор прихватив часть территории ему не принадлежащей или при осуществлении кадастровых работ закрались какие-то ошибки.
3. Право собственности на земельный участок
Для определения собственника земельного участка необходимо ознакомится с выпиской ЕГРН. Сведения о физических лицах в выписках ЕГРН сейчас засекречены. Расширенную выписку с указанием ФИО может получить только собственник.
4. История владения земельным участком
Установить всех собственников земельного участка необходимо для проверки наличия судебных споров и возможности предъявления прав на участок со стороны третьих лиц. Для проверки данной информации в ЕГРН существует отдельная форма выписки по истории владения объектом.
5. Судебные процессы
Наличие или отсутсвие судебных споров в отношении земельного участка может быть существенным фактом для принятия решений. Причем наличие судебных споров может быть поводом не только для отказа от покупки но и для положительного решения.
6. Наследственные дела
Судебные споры с наследниками не лучшая затея, тягомотные и скучные процессы в которых точно не стоит участвовать третьим лицам. Тем более что при проверке земли их можно избежать.
7. Задолженность по оплате налогов
Государство все больше внимания обращает на налогоплательщиков. В судебной практике есть решения создающие проблемы для добросовестных приобретателей земельных участков по налоговым задолженностям предыдущих собственников.
8. Задолженность по членским взносам и коммунальным платежам
Фактически данные долги закреплены за личностью собственника, при этом ресурсоснабжающие и обслуживающие компани в первую очередь придут с вопросами именно к вам.
9. Геодезия и Геология
Предпроектные изыскания результаты которых помогут избежать повышенных расходов на строительство ввиду особых характеристик почвы.
10. Возможная мощность электрической сети
Возможность подключения к электричеству впринципе не вызывает вопросов. А вот возможная мощность может быть ограничена, особенно если у вас в планах потребление выше 15кВт.
11. Возможность газификации
При планировании строительства обьекта для круглогодичной эксплуатации подключение к газу является обязательным. Это будет самым дешевым способом отопления. При этом техническая возможность подключения особенно в Москве и МО может быть под вопросом.
Провести полноценную проверку обьекта, если вы делаете это первый раз невозомжно. Каждый документ должен вызывать лишь дополнительные опросы. Если это не так то вы невнимательно на него смотрите.
_____________________________________
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения точной информации применительно к вашему объекту необходима консультация специалиста. По всем вопросам обращаться https://esakoved.ru/
С уважением, Есаков Евгений!